Kaufpreis 800.000 €
45731 Waltrop
Zimmer 30
Größe 1726 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 30
Größe: 1726 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes.Die mittlere, dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster zugehörige Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner und bietet folgende Infrastrukturmerkmale:Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 42 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im angrenzenden Stadtzentrum und in der Straße selbst zur Verfügung.Gute Naherholungsziele sind fussläufig in 1 Minute zu erreichen.Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an Objekt: Zum Verkauf gegen Gebot steht hier ein Hochbunker mit einem Baugrundstück.Die bereits positiven Bauvoranfrage und der Bauantrag befinden sich Endspurt.Der Hochbunker besteht aus 4 Geschossen und verfügt über einen Eingang. Der zweite Eingang wurde zwischenzeitlich zugemauert. Die Stockwerke sind über zwei Treppenaufgänge erschlossen. Altlastenverdacht: Laut Auskunft der Stadt Waltrop ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche gekennzeichnet. Nach den Planzeichnungen sind die Außenwände des Bunkers 2 m dick. Angelehnt und geplant an dem Hochbunker sind insgesamt 6 Reihenhäuser und darauf zwei extravagante Penthouse Wohnungen.Dieses alles auf einem ca. 2550 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Waltrop.Die vorhandene Planung ist, im Zusammenhang mit dem auf dem Grundstück stehenden Bunker und seinen aufgesetzten 2 Penthouse Wohnungen, einzigartig in der Umgebung.Die Häuser sind in der jetzigen Planung mit einer jeweiligen Wohnfläche von circa 166 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche wie z.B Kellerersatzflächen und Dachterrassen mit ca. 50 m² aufgeteilt.Die beiden Penthouse Wohnungen mit großer Dachterrasse variieren in der Wohnfläche zwischen 159 m² und 163 m², sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. je 50 m².Dieser von uns angebotene Rohling sowie die im Endstadium liegende Planung bieten Ihnen bebaubare 1323 m² Wohnfläche sowie 1726 m² weitere Nutzflächen die zeitnah von Ihnen realisiert werden können.Alle Unterlagen liegen uns vor und werden erst bei einem berechtigten Interesse versendet.Wir bitten hier um Verständnis!Anfragen ausschließlich per Mail. Sonstiges: Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Mail !Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Sonstige Fläche: 3.049,00 m², Lage im Wohngebiet Provision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig