Kaufpreis 1.095.000 €
83734 Hausham
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die beiden neuen Doppelhaushälften befindet sich auf einem sonnig, ruhig und zentral gelegenen Grundstück im Zentrum der Gemeinde Hausham. Die Gemeinde Hausham liegt zwischen den bekannten oberbayrischen Seen, dem Tegernsee und dem Schliersee.Hausham zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Destinationen für das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, alles vor Ort.Die beliebten Naherholungsgebiete Gindlalm-Neureuth und Spitzingsee liegen praktisch vor der Haustüre.Vom nur wenige Gehminuten entfernt gelegenen Bahnhof erreichen Sie München mit der BRB in 50 bis 60 Fahrminuten.Mit dem Auto erreichen Sie München in rund 50 Minuten über die Autobahn A8.Das benachbarte Tirol erreichen Sie in 30-45 Fahrminuten.Der Schliersee liegt rund 3-4 km entfernt. Den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Ausstattung: Das Haus ist projektiert und genehmigt. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 geplant.Durch den aufgeteilten Verkauf von Grundstück und Bauleistung per Werkvertrag ergeben sich für Sie als Käufer folgende Vorteile:1. Ersparnis der Kaufnebenkosten i.H.v. ca. € 32.000,-Grunderwerbsteuer und Notar-/Grundbuchkosten i.H.v. ca. 5% des Kaufpreises werden lediglich auf den Grundstückspreis berechnet.2. Ersparnis der MaklercourtageDer Verkauf des Grundstücks erfolgt Provisionsfrei für den Käufer3. Individuelle Bauausführung und AusstattungSie legen zusammen mit der CW-Baumanagement fest, wie Ihr Haus innen gestaltet und ausgestattet sein soll.Das Haus ist bezüglich Energetik, Schall- und Wärmeschutz im KfW-55-Standard geplant. Die neuesten Bestimmungen nach der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) werden erfüllt. Sämtliche Außen- und Innenwände werden in solider Ziegelbauweise gemauert. Der Dachstuhl wird als Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung erstellt. Bei der Innenausstattung werden ausschließlich Produkte namhafter Markenhersteller verwendet.Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Qualitäts-Wärmepumpe, unabhängig von Öl und Gas. Ein Kamin zum Anschluss eines Holz-/Pelletofen ist Standard. Ein zukunftsweisendes Konzept!Die Wohnräume werden vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß über eine Fußboden-heizung mit Einzelraum-Steuerung beheizt. Alle Fenster/Fenstertüren werden in Wärmeschutzverglasung (dreifach) ausgeführt. Elektrisch bedienbare Rollos sind Standard.Die Innentüren sind weiß lackiert, die Treppen aus massivem Eichen-Holzbelag.Alle nicht gefliesten Räume werden schwellenlos mit Massivparkett "Eiche" ausgelegt.Das Bad ist im Installationsbereich 1,20 - 1,30 m hoch gefliest, die Duschen sind 2,0 m hoch gefliest. Die Be-/Entlüftung erfolgt über eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.Badausstattung: Waschtisch mit Armaturen, beheizter Handtuchhalter, WC mit Papierhalter, Badewanne, Begehbare Dusche, Markenarmaturen.Zu jeder Haushälfte gehören ein Carport sowie ein Kfz-Freistellplatz. Eine Ladestation für E-Autos ist vorgesehen.Eine ausführliche Baubeschreibung sowie eine Energieberechnung erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit der CW-Baumanagement in Dürnbach. Hierbei können auch Ihre individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche besprochen werden.Das voll unterkellerte Haus ist aufgeteilt in drei Wohnebenen:Wohnebene 1 im Erdgeschoß 70,88 m²- Wohnen und Essen 42,07 m²- Kochen 9,27 m²- Windfang/Diele/Garderobe 6,18 m²- Gäste-WC 2,90 m²- Abstellraum 2,46 m²- Süd-West-Terrasse 8,00 m² (tats. Fläche 16 m²)Wohnebene 2 im Obergeschoß 64,07 m²- Schlafen 17,46 m²- Kind 1 14,59 m²- Kind 2 12,62 m²- Flur 5,69 m²- Bad 9,97 m²- Süd-West-Balkon 3,74 m² (tats. Fläche 7,47 m²)Wohnebene 3 im Dachgeschoß 39,54 m²- Wohnstudio 19,37 m² (tats. Fläche 22,81 m²)- Flur 3,54 m²- Bad 5,11 m² (tats. Fläche 6,72 m²)- Seitenspeicher 1 3,34 m² (tats. Fläche 11,22 m²)- Seitenspeicher 2 6,67 m² (tats. Fläche 16,84 m²)- West-Balkon 1,51 m² (tats. Fläche 3,01 m²)Nutzebene im Untergeschoß 63,70 m²- Keller 1 18,27 m²- Keller 2 10,56 m²- Flur 8,61 m²- Hauswirtschaftsraum 10,48 m²- Technik-/Heizraum 15,78 m² (Wärmepumpe) Objekt: Sie erwerben direkt vom Projektierer ein ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine neue großzügig geplante Doppelhaushälfte.Der Kauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 % und Notarkosten 1,5 %) werden lediglich auf den Kaufpreis des Grundstücks berechnet.Die Gestehungskosten des Hauses werden durch einen separaten Vertrag geregelt und sind frei von o.g. Kaufnebenkosten.Die beiden 2023 neu zu erstellenden Doppelhaushälften werden in Energie- und Kostensparenden Standard gebaut und zeichnen sich aus durch ein effizientes Konzept aus hochwertiger Dämmung und sparsamer Heizung (Luft-Wärme-Pumpe).Ihre individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können in den Neubau mit einfließen. Auf vier Wohnebenen (Keller-Erdgeschoß-Obergeschoß-Dachstudio) erhalten sie viel Raum zum Wohnen und Leben. Sonstiges: Keine Makler-Provision für den Käufer!Kaufnebenkosten lediglich auf den Grundstückspreis!Bauausführung entweder in konventioneller Ziegelbauweise oder in ökologisch durchdachter Holzbauweise möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
