Kaufpreis 698.000 €
19053 Schwerin
Zimmer 40
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 40
Größe: 900 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein um 1900 erbauter Gebäudekomplex, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und zwei Wohn- und Geschäftshäusern. Die zwei- bzw. dreigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sind zum Teil unterkellert und stehen auf einem ca. 501 m² großen Grundstück.In den Jahren nach 1990 erfolgte bereits eine Sanierung u.a. für die Bereiche Heizung, Elektroinstallation, Sanitär/Bäder, auch die Fußböden wurden erneuert. Durch den langjährigen Leerstand der Gebäude und einem Brand in einem Teil des Komplexes, kam es jedoch zu erheblichen Verwüstungen. Das Objekt befindet sich in einem desolaten Zustand, sodass eine Komplettsanierung erforderlich sein wird.Nach dann erfolgter Sanierung könnten hier, je nach Planung, ca. 10 zeitgemäße Wohnungen und/oder Gewerbeeinheiten entstehen. Die technischen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit in Form einer Bauvoranfrage wurden vom Verkäufer nicht geprüft.Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Paulsstadt“, die Investition ist auf Grund der Denkmal-AfA mit möglichen steuerlichen Vorteilen besonders attraktiv, bei einer zeitgemäßen Sanierung des Gebäudes könnten die Sanierungskosten entsprechend abgesetzt werden. Lagebeschreibung: Das Gebäudeensemble liegt mitten in der Paulsstadt, unweit des Hauptbahnhofes. Das Stadtzentrum von Schwerin ist nur wenige hundert Meter entfernt. Das Objekt ist zentral, verkehrsgünstig und im Herzen innerhalb eines gewachsenen Altbauviertels gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, der Schweriner See, das Theater und das Schloss sind fußläufig innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schwerin selbst ist als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 97.000 Einwohnern Oberzentrum von Westmecklenburg. Die Hansestädte Hamburg, Lübeck und Rostock sind innerhalb einer Stunde und die Bundeshauptstadt Berlin ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder auch mit der Deutschen Bahn zu erreichen. Energieausweis: Liegt nicht vor, die Gebäude sind seit mehreren Jahren ungenutzt. Provision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 5 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
