Kaufpreis 499.000 €
63768 Hösbach
Zimmer 15
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 15
Größe: 433 m2
Baujahr: unbek./ca. 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral gelegen; unweit des belebten Hösbacher Zentrums.Eckhaus an der Hauptstraße (zentrale Ortsdurchfahrt). Ausstattung: Hauptgebäude 1, Hauptstraße 58:Die letzten umfangreicheren Maßnahmen scheinen in den frühen 1980er Jahren durchgeführt worden zu sein. Es besteht Handlungsbedarf an annähernd allen Bauteilen und in allen Gewerken.Hauptgebäude 2, Breitenwiesestraße 1:In Ober- und Dachgeschoss wurden in den vergangenen 10-15 Jahren annähernd alle Innenausstattungsmerkmale modernisiert: moderne Böden (Laminat), Wände, Decken, Kunststofffenster, wunderschöne aufgearbeitete Holztreppe, z.T. Elektrik, einzig das Bad im Obergeschoss stammt aus den späten 1990ern.Zwischengebäude: Im Erdgeschoss Zustand entsprechend Gebäude 1 im 80er Stil; im Obergeschoss Innenausbau entsprechend Gebäude 2.Dazu:- neue Gas-Zentralheizung (2021), die alle drei Gebäudeteile versorgt.- Dacheindeckung mit Tonziegeln (z.T. Falzziegel und z.T. Biberschwänze) Aufteilung: Drei Gebäudekörper mit einem gemeinsamen, kleinen Innenhof.Hauptgebäude 1 (Hauptstraße 58, Baujahr unbekannt, ca. 278m²):Erdgeschoss: ehemalige Metzgerei mit Ladenfläche, Küche, Kühlraum, Büro, Flur zum Hof und mit Zugang zur Wurstküche, zentrale Diele zum offenen Treppenhaus und WC auf der Zwischenebene; dazu Teilunterkellerung mit SandsteinObergeschoss: riesiges Wohn- und Eßzimmer (mit offenem Kamin), großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Diele, Treppe ins DG, Badezimmer mit Ausgang zum ZwischengebäudeDachgeschoss: 2 kleine, niedrige Kinderzimmer und FlurHauptgebäude 2 (Breitenwiesestraße 1, BJ ca 1953, ca. 155m²)Erdgeschoss: Nutzräume wie Garage, Mülltonnenraum, Heizungsraum, Lager, Werkstatt, Gäste-WC, zentrale Diele zum offenen Treppenhaus Obergeschoss links: zwei Zimmer, Tageslichtbad und große Eßküche mit Zugang zur überdachten Dachterrasse (ca. 20m² Grundfläche) und der dahinterliegenden Waschküche, die auch zu einem Bad umgebaut werden kann (Anschlüsse bereits vorhanden)Obergeschoss rechts: Zugang ZwischengebäudeDachgeschoss: Flur, top modernes Tageslichtbad mit Dusche und drei Zimmer (davon eines mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) Zwischengebäude (BJ unbekannt):Erdgeschoss: große Wurst-/Metzgerei-Küche mit drei Kühlhäusern (Zugang vom Hof und von Gebäude 1)Obergeschoss: drei ausgebaute Zimmer, zusätzliche Optionen/Anschlüsse für Bad und Küche vorhanden; Zugang vom Treppenhaus von Gebäude 2.Dachgeschoss: "kalter" Spitzboden mit Zugängen von beiden HauptgebäudenKaum Freiflächen, lediglich ein kleiner Innenhof zum Rangieren eines PKWs. Besonderheiten: Die Immobilie ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden.Flächenübersicht:ca. 305m² Wohnflächeca. 128m² Nutzflächezstzl. ca. 70m² Nebenfläche (Erdgeschoss)Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur: Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Schule, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst