Kaufpreis 499.000 €
56235 Ransbach-Baumbach
Zimmer 12
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 12
Größe: 307 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt sehr zentral und in 800 Metern Entfernung zum Stadtzentrum, dass man so fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie mehrere Lebensmittelmärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und vieles mehr. Drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule plus sind vor Ort vorhanden. Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, 15 Kilometer von Koblenz und 10 Kilometer von Montabaur und dem dortigen ICE Bahnhof entfernt. Auf Grund seiner hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Ransbach-Baumbach ständig wachsender Einwohnerzahlen. Zurzeit leben hier circa 7900 Einwohner.Die Auffahrt A3 nach Frankfurt oder Köln erreichen Sie nach 2,5 Kilometern und auch die B48 bietet gute Anbindung nach Koblenz. Ransbach-Baumbach wird auch als Zentrum der Keramik bezeichnet und zieht jährlich am 1. Oktoberwochenende bis zu 30.000 Besucher mit dem bekannten Töpfermarkt an. Ausstattung: Das Objekt wurde komplett saniert und es blieb praktisch kein Stein auf dem anderen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend neu aufgebaut und modernisiert. Es verfügt über vier separate Heizungen, die die einzelnen Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgen. Dadurch haben drei Wohnungen jeweils eine eigene Heizung, während die vierte Heizung zwei Wohnungen versorgt. Diese individuelle Heizungsregelung ermöglicht eine direkte Abrechnung der Heizkosten für die Mieter und vereinfacht die Jahresabrechnung erheblich.Das Gebäude wurde von Grund auf erneuert, wobei alle Installationen für Strom, Wasser und Abwasser komplett erneuert wurden. Es wurden vier moderne Heizungen eingebaut, um eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnungen zu gewährleisten. Die Heizungen liefern auch das Warmwasser für die Bewohner. Diese zeitgemäße Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und reduziert den Energieverbrauch.Das Dach des Hauses wurde ebenfalls erneuert und mit einer effektiven Dämmung versehen. Auf dem vorderen Gebäudeteil wurde das Dach mit Dachpappe eingedeckt, während der Rest des Gebäudes ein neues, gedämmtes Ziegeldach erhielt. Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und sorgen für optimalen Wärmeschutz.Die Fenster des Gebäudes bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind doppelt verglast. Sie bieten eine gute Schalldämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Haustüren wurden ebenfalls erneuert und verleihen dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild.Die Bäder sind in einem zeitlosen Design gehalten und mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet. Sie verfügen entweder über eine Badewanne oder eine Dusche, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Böden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat verlegt, was sowohl pflegeleicht als auch ansprechend ist.Dieses komplett sanierte Objekt bietet modernen Wohnkomfort und ist frei von Renovierungsstau und baulichen Mängeln. Objekt: Dieses kernsanierte Wohnhause mit fünf vermieteten Wohneinheiten wurde im Jahr 2016 komplett entkernt und neu errichtet, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept entstanden ist. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine gute Ausstattung aus und bieten ein angenehmes Wohnambiente.Ausstattung:Jede Wohneinheit verfügt über eine solide Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten eine effiziente Raumnutzung. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen, mit Flächen von 72,6 m2, 52,1 m2, 90,94 m2 und zwei Wohnungen mit jeweils 45,5 m2. Dadurch ist für verschiedene Zielgruppen und Bedürfnisse eine passende Wohnfläche verfügbar.Kellerabteile:Im Keller des Gebäudes stehen den Mietern Kellerabteile zur Verfügung, die ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder sonstigen Zwecken genutzt werden können. Diese zusätzliche Lagermöglichkeit erhöht den Komfort und die Wohnqualität der Mieter.Stellplätze und Parkmöglichkeiten:Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz, der für die Bewohner praktisch und bequem ist. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten für Besucher oder ein zweites Fahrzeug in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dies gewährleistet ausreichend Platz für alle Mieter und deren Gäste.Mieteinnahmen:Das Wohnhaus ist derzeit vollständig vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2500,- Euro erzielt werden. Diese solide Rendite macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit guten Ertragsaussichten. Stichworte: vermietbare Fläche: 307,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zur Realschule: 2000.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 800.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
