Kaufpreis 599.000 €
76870 Kandel
Zimmer 11
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Größe: 280 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Kandel mit seinen ca. 9017 Einwohnern liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Sie befindet sich nahe der französischen Grenze am Tor zum Bienwald. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das ebene Waldgebiet eignet sich besonders für ausgiebige Radtouren. Outdoor begeisterte kommen im Hochseilgarten Fun Forest auf ihre Kosten.Die Altstadt ist geprägt durch wunderschöne Fachwerkhäuser und enge Gassen. Kandel genießt einen Ruf als Einkaufsstadt. So gibt es hier zahlreiche Fachgeschäfte.Entfernungen: Landau 19 km, Karlsruhe 20 km Ausstattung: Zahlen-Daten-Fakten :Gesamtnutzfläche Untergeschoss: 71,79 m²Flur 13,81 m²Keller1 6,51 m²Keller2 25,12 m²Heizung 14,58 m²Abstellraum 11,77 m²Gesamtnutzfläche Erdgeschoss: 477,57 m²Lager 347,64 m²Flur 4,54 m²Abstellen 3,97 m²Flur 9,23 m²Rampe 18,37 m²Lager 2 26,48 m²Küche 10,82 m²Personal WC 4,07 m²WC 4,01 m²WC 4,30 m²Raum 44,14 m²Gesamtwohnfläche 1. Obergeschoss: 140,34 m²Gesamtnutzfläche 1. Obergeschoss: 6,64 m²Treppenhaus 6,64 m²Flur: 2,64 m²Gäste-WC: 3,39 m²Raum: 3,07 m²Flur 2: 72 m²Raum 2: 11,62 m²Raum 3: 18,71 m²Wohnzimmer: 26,98 m²Flur 3: 1,04 m²Flur 4: 16,06 m²Bad: 7,99 m²Küche: 6,90 m²Raum 4: 19,22 m²Gesamtwohnfläche 2. Obergeschoss: 140,24 m²Gesamtnutzfläche 2. Obergeschoss: 6,34 m²Treppenhaus 2,56 m²Abstellen 3,78 m²Flur: 12,16 m²Gäste-WC: 3,37 m²Flur 2: 5,22 m²Flur 3: 1,82 m²Raum 1: 18,57 m²Raum 2: 11,88 m²Raum 3: 11,20 m²Raum 4: 25,13 m²Raum 5: 32,89 m²Raum 6: 14,37 m²Bad: 3,63 m²Gesamtnutzfläche Dachboden: 130,35 m² Objekt: Inmitten der belebten Einkaufsmeile der Bienwaldsstadt Kandel befindet sich dieses großzügige und attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss, welches derzeit von einer Einzelhandelskette angemietet ist, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 477,57 m². Diese Fläche gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit einer Nutzfläche von knapp 350 m² und einem abgetrennten Bereich mit Lager- und Personalräumen auf rund 125m². Die Lagerräume können über eine Lkw-Rampe, die durch ein Rolltor gesichert ist, erreicht werden.Die Wohnebenen, im ersten und zweiten Obergeschoss, erschließen sich über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Im 1. OG befinden sich mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im ersten OG beträgt 140,34 m², die Gesamtnutzfläche 6,64 m².Im 2.OG (Dachgeschoss) befinden sich derzeit ebenfalls mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt 140,24 m², die Gesamtnutzfläche 6,34 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet 71,79 m² Nutzfläche. Das UG ist über eine Treppe erreichbar und gliedert sich Technik- und Lagerräume.Unter dem Dach befindet sich ein nichtausgebauter Dachboden, mit einer Nutzfläche von 130,35 m², der per Klapptreppe erreichbar ist.Zusammenfassung - Summary: - Wohn- und Geschäftshaus in Toplage - Stadtzentrum, mitten in der Einkaufsstraße- grenzt an Haupt- und eine parallele Seitenstraße - von zwei Seiten erreichbar- Gesamtwohnfläche: 280,58 m² (1. und 2. OG)- Gesamtnutzfläche: 477,57 m² (EG)- Vermietbare Fläche: rund 760 m²- Bauvoranfrage für weiteren Wohnraum wurde bereits beauftragt Sonstiges: Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden. Stichworte: Nutzfläche: 477,57 m², Gesamtfläche: 853,42 m², vermietbare Fläche: 758,14 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00 Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
