Kaufpreis 150.000 €
44329 Dortmund
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Dortmund-Derne ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, einer Großstadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Derne liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus.Die Infrastruktur in Derne ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die lokale und internationale Küche anbieten.Derne ist auch bekannt für seine Naturschönheit und seine grünen Oasen. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, in denen man spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen kann. Der Rombergpark, einer der größten botanischen Gärten Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.Die Verkehrsanbindung in Derne ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A2 leicht zu erreichen. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Derne verfügt auch über gute Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Dortmunds ermöglichen.Insgesamt bietet Derne eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die eine grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben wünschen. Objekt: Wir verkaufen diese attraktive und gepflegte Wohnung in einem zweiparteien Haus, das im Jahr 1936 erbaut wurde. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und der Fernblick machen diese Immobilie besonders reizvoll. Die Nichtraucher-Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Mit drei ansprechenden Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und der Garten, die eine wunderbare Gelegenheit bieten, sich vom Alltag zu erholen und die Natur zu genießen. Ein Keller mit großzügigem Stauraum und ein eigener Gartenanteil runden das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer und ein Badezimmer. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen Fernblick. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen zu lassen. Ein eigener Gartenanteil ergänzt die Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Des Weiteren gehören zwei Kellerräume zur Wohnung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
