Kaufpreis 181.000 €
76829 Ranschbach
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 181.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gutes Renditeobjekt,: !!!!!! BITTE BEACHTEN, NEUE HEIZUNGSANLAGE INSTALLIERT!!!!!!Wir bieten im Alleinauftrag im bekannten Seligmacher Wein- und Touristendorf Ranschbach bei Landau, eine sehr interessante Immobilie an.Fast 7% Rendite - in der heutigen, angespannten Immobilienbranche sicherlich eine Überlegung wert.Wir bieten in dem Objekt 2 Wohnungen an, die gut und rentabel vermietet sind.Dazu Kellerräume und ein kleiner Terrassenbereich.Die Wohnung im Erdgeschoß bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele sowie ein Kellerraum. Zurzeit vermietet für 385 Euro kalt plus Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoß bietet 110 qm, die für 550 Euro kalt vermietet ist.3-4 geräumige Zimmer, mit Küche, Bad WC, und die Diele; sowie ein Kellerraum und die GartenterrasseDie Gesamtmiete des Anlageobjektes beträgt an Kaltmiete 945.- Euro plus 270.- Euro Nebenkosten.Eine ordentliche Rendite mit festen Mietverträgen.Kleinere Reparaturen wären noch nach und nach zu erledigen.Die Hausfassade wird noch vor Übergabe neu gestrichen ! Weinberglage: Um die Ecke befinden sich die Seligmacher Weinberge.Ranschbach wird somit auch das Seligmacherdorf genannte.Aufgrund der umliegend Weinberge ein sehr passender Name.Besonders durch die Allerheiligen Wallfahrtskirche ist überall bekannt und schon in vorchristlicher Zeit war die Quelle unter dem Neukasteler Bergrücken ein Quellheiligtum.Absolut gesundes Wasser kommt hier direkt aus dem Berg und wird gerne getrunken und besucht.Raschbach ist Dank der ausgezeichneten Weinberglage ein viel besuchter Touristenort mit vielen Wandermöglichkeiten.Besonders gut frequentiert ist auch der Radwanderweg Deutsche Weinstraße Eine gute Rendite: !!In das Gebäude wird in das Gebäude eine neue Gasheizung eingebaut!Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilienrendite bei einer unverbindlichen Besichtigung.Bitte bringen Sie aussagekräftige Papiere zur Finanzierung mit.Eine Bankbestätigung wäre sehr von Nutzen.Wir benötigen ca. 2 Tage Vorlaufzeit um einen Termin bei den jetzigen Mietern zu vereinbaren. Lage: Direkt hintern Gebäude beginnen die Weinberge.Ebenfalls die Deutsche Weinstraße mit dem Rebenmeer und herrliche Kastanienwälder.Beste Wandermöglichkeiten, viele Ortsfeste, saubere Luft und eine sehr gutes Klima.Dort wohnen wir - wo andere Urlaub machen. Provision: 3,57% incl. Courtage aus dem notariellem Kaufpreis. Jeweils von Käufer u. Verkäufer an das Maklerbüro Norbert Herrmann zu zahlen.
