Kaufpreis 367.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2023
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,79 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 1,79 % (dies entspricht 1,5 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Lage: Diese interessante Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Nebenstraße in Hückelhoven.Hier ein paar Informationen für den Alltag:* Kindergarten: in unmittelbarer Nähe* Grundschule: in unmittelbarer Nähe* weiterführende Schulen in: Hückelhoven und Ratheim* öffentliche Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt* Bahnhof: Erkelenz, Baal und Porselen: ca. 10-15 Fahrminuten entfernt* Einkaufsmöglichkeiten: gut bestückter Kiosk, Discounter, Supermärkte nur ganz wenige Fahrminuten in Hückelhoven und Millich entfernt. Ausstattung: * Doppelhaushälfte (EG, 1.OG. DG)* ursprüngliches Baujahr 1928* Komplettsanierung zwischen 2016 und 2018* ca. 254 m² Grundstück* ca. 135 m² Wohnfläche* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer* Gästebad mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster* Bad im 1. OG: 2 Waschbecken, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizung, Fenster* großes Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kamin* großzügige Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich für die schnelle Mahlzeit und Zugang zum Abstellraum* Dachgeschoss ausgebaut mit Fenster und Heizung - wird als Nutzfläche gebraucht* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* größtenteils Rollläden - teilweise elektrisch* Böden: pflegeleichte Fliesen, Laminat, hochwertige PVC-Platten* SAT-Anlage* gepflasterte großzügige Terrasse * XXL-Markise* Fernwärmeheizung* überall Heizkörper, im Bad u.a. Bodenheizung durch die Warmwasserrohre* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung* 2 gepachtete Photovoltaikanlagen auf den Dächern* 1 Garage mit einer Wallbox im Garagentor integriert* 1 Stellplatz vor der Garage Objekt: In einer ruhigen Nebenstraße befindet sich eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1928 erbaut, und in den Jahren 2016 bis 2018 modernisiert worden ist. Der hintere Teil des Hauses wurde sogar durch eine hinterlüfteten Fassade aufgewertet. Im vorderen Fassadenteil wurde ebenfalls eine Dämmung angebracht.Das Haus zeigt sich mit 3 Etagen, ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Nutzfläche dient. Selbstverständlich gibt es auch einen Kellerbereich für eine Waschmaschine, einen Trockner und für Vorräte.Im Erdgeschoss findet man einen Flur, der zu den jeweiligen Räumlichkeiten führt. Zum einen zum Gästebad, und zum anderen zu einer hellen und lichtdurchfluteten Küche mit moderner Einbauküche und einem Essbereich. Neben dem Essbereich ist auch ein Abstellraum untergebracht worden.Des Weiteren präsentiert diese Etage noch ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit einem freistehenden Kamin.Von hier gelangt man in den kleinen und pflegeleichten Garten mit einer sehr großen gepflasterten Terrasse.Platz für ein Trampolin, einen Sandkasten, sowie einer Rutsche, oder Pool ist für Ihre Kinder ebenfalls vorhanden. Eine Markise, die die Terrasse an warmen Sonnentagen vor zu viel Sonne schützt, kann sehr weit ausgefahren werden.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, 2 Kinderzimmer und ein sehr großes Elternschlafzimmer. Ein schickes Bad steht hier für Ihre Familie bereit.Eine schöne offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Nutzfläche betrachtet wird.Die Garage wird als Unterstellplatz genutzt und bietet einen Stromanschluss für ein Elektroauto, welches man von aussen anschließen kann, da im Garagentor eine dafür benötigte Wallbox geschaffen wurde.Im hinteren Bereich des Grundstückes sind noch Möglichkeiten, ein Motorrad, Spielsachen etc. regensicher unterzustellen.Alles in allem ein sehr interessantes Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 1,79 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 1,79 % (dies entspricht 1,5 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
