Kaufpreis 790.000 €
84095 Furth
Zimmer 6
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 212 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Furth ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und ist im Altersdurchschnitt die jüngste Gemeinde im Landkreis Landshut, 20 % der Bevölkerung ist unter 18 Jahre. Altersdurchschnitt insgesamt ca. 40 Jahre. Mit über 3.600 Einwohnern verfügt Furth mit Kindergarten, einer Grund- und Hauptschule, einem Gymnasium, sowie ein Internat auch für Externe über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Ein Dorfladen, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, mehrere Frisöre und diverse Gaststätten mit Biergarten, Bankfilialen und ein eigenes Rathaus runden das Angebot vor Ort ab.Die Immobilie liegt in einer traumhaft ruhigen Wohnlage in einem gehobenen und gewachsenen Umfeld, mit gutem Anschluss an den öffentlichen und privaten Personennahverkehr. Die B15, B15, neu die B299 in Richtung Altdorf bzw. Pfeffenhausen, so wie auch die B11 und die A92 Richtung München - Deggendorf sind schnell erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.Die historische Landshuter Altstadt erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Schule sind in Furth oder Weihmichl vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker sowie Edeka finden Sie im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem Weg nach Landshut, in Altdorf. Ausstattung: - Einbauküche ca 12 Jahre alt- Küchenofen innerhalb der letzten 5 Jahren erneuert- Gäste-WC- Wannenbad mit Dusche- En suite Zimmer- Sauna (1,90 m x 1,90 m)- Sauna Ofen 2022- 2010 komplett neues Bad incl. neuer Boden im DG- Erneuerung aller WC's und Waschbecken im ganzen Haus in den letzten 5 Jahren- die Türen sind in 2019 (EG) und 2021 (1.OG) erneuert worden- Ölheizung von Viessmann, regelmäßige Wartung - 3 Ölbehälter zu je 1500 Liter- Holzfenster mit Doppelverglasung im ganzen Haus- Im Erdgeschoss zusätzlich zu den Heizkörpern Fußbodenheizung- Dachboden vorhanden, über der Garage nicht ausgebaut oder gedämmt- Spitzboden weder ausgebaut noch gedämmt- Keller zum EG "normale" Betondecke- vom EG zum 1. OG eine Holzdecke- Balkon- Überdachte Terrasse mit Markise- Teich 15.000 Liter- großes Gartenhaus- Doppelgarage mit 2 individuellen Toren Objekt: In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² (Gebäudenutzfläche von ca. 277 m²) bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1060 m² in begehrter Lage in Furth gelegen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Der einladende Eingangsbereich vermittelt eine angenehme Atmosphäre, die sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft durch die offenen Treppen zum Dachgeschoss und Keller eine großzügige Raumwirkung. Zur Linken des Flures befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche - ideal für die simultane Nutzung mehrerer Personen. Zur Rechten des Flures erstreckt sich ein geräumiges Schlafzimmer.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche der Marke Reddy, wo kulinarische Genüsse für Freunde und Familie zubereitet werden können. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den grünen, gewachsenen Garten. Durch die Terrassentür gelangt man auf die 20 m² große Terrasse, die sich ideal für sonnige Tage oder entspannte Grillabende mit Freunden eignet.Die Treppe im Flur führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit drei großzügigen Zimmern, in denen die gesamte Familie ausreichend Platz findet. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist das en suite Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche und Balkon - ein Rückzugsort für alle die Ihre Privatsphäre schätzen.Im beheizten Kellerbereich, der als Wohnraum umgebaut wurde, stehen ein Gästezimmer, ein Fitness- und ein Hobbyraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna mit eigener Dusche, die ideal ist, um den Stress des Tages hinter sich zu lassen. Durch eine Haustür im Saunabereich gelangt man in den Garten, wo man sich nach dem Saunagang abkühlen kann. Der großzügige Garten, der mit einer Teichanlage inklusive Koi Fischen ausgestattet ist lädt mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse zum Verweilen ein. Die Südwest- bzw. Südostausrichtung des Gartens ermöglicht es, die Sonne zu genießen. Kinder und Hunde können freispielen, da der Garten vollständig eingezäunt ist. Für Hobbygärtner steht zudem ein solider Schuppen bereit, um kreativen Aktivitäten nachzugehen, ohne die Mitbewohner zu stören.Die Immobilie umfasst außerdem eine großzügige Doppelgarage von fast ca. 50 m², die sich ideal als Hobbywerkstatt nutzen lässt. Vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Dieses Haus, ist die ideale Basis für jeden, der sich selbst verwirklichen möchten. Das Haus ist zeigt sich in einem gepflegten Zustand aber Baujahrs bedingt bietet es Potential für Modernisierungsmaßnahmen. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie durch uns als Immobilienexperten einschätzen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
