Kaufpreis 759.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 3
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2023
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Größe: 160 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Dieses Objekt liegt im südwestlichen gelegenen Ortsteil Hagen und und 200 m entfernt vom Naturschutzgebiet mit seinem Wald. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Das angrenzende Ammersbeker Gebiet verfügt über Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie Golfplätze, Camping und eine Badestelle am Bredenbeker Teich. Im Ortsteil Ahrensfelde hat sich der Reitsport etabliert. Ferner lädt das Schloss Ahrensburg zur Besichtigung ein und im Kulturzentrum Marstall am Schloss finden wechselnde Ausstellungen statt. Das Foyer und die Remise werden ebenfalls für kulturelle Zwecke genutzt. Ahrensburg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung: So gibt es eine eigene Anschlussstelle der Bundesautobahn A 1 (Hamburg - Lübeck) und durch die Regionalbahnlinie R10 und die U-Bahn Linie U 1 ist Ahrensburg an das Netz des Hamburger Verkehrsbundes angeschlossen. Am Wochenende gibt es eine Nachtbusverbindung nach Hamburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie der Ahrensburger Marktplatz mit kleinen Shops laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Ahrensburg ist sehr kinderfreundlich, was sich in zahlreichen Kindergärten und Einrichtungen widerspiegelt. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen den Kleinen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Objekt: Dieses ehemalige Siedlungshaus wurde 1961 errichtet und in den letzten 10 Jahren äußerst aufwendig saniert. Heute verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Ebenen und einen Vollkeller von ca. 69 m². Charakteristisch für das Objekt sind aktuell die großen Räumlichkeiten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Herzstück im Erdgeschoss ist dabei ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer geschmackvollen Landhausküche, die über moderne Elektrogeräte verfügt. Die großen 2013 erneuerten Fensterflächen lassen die Räumlichkeiten angenehm hell wirken und die vorgelagerte ca. 31 m² große Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer zur Südseite lässt sich als Schlaf- oder Gästezimmer gut nutzen und bietet Zugang zu einer weiteren Sonnenterrasse. Im Obergeschoss gelangt man in einen offenen Wohnbereich, der mit weißen Holzdielen ausgestattet ist und sehr viel Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre versprüht. Sowohl das Schlafzimmer, als auch die beiden Ankleiden und das benachbarte Bad lassen ein echtes Gefühl von Luxus aufkommen. Natürlich kann der Raum auch baulich getrennt werden, sollte dies erforderlich sein. Das Badezimmer mit frei stehender Badewanne und bodentiefer Tropendusche erfüllen alle Wünsche einer kleiner Wellnessoase. Das Dach wurde mit Gaube 2013 komplett erneuert, gedämmt und die Fassade wurde 2015 erneuert. Das Objekt befindet sich energetisch in einem sehr guten Zustand. Hervorzuheben ist auch der sehr schön angelegte Garten, der kaum einsehbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei Gartenhäuschen auf dem vorderen Grundstücksteil. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zum Bus: 2.31 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
