Kaufpreis 445.000 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im nordwestlichen Bereich von Neuenhagen. Eine Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium sind bequem in fünf bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 650 m) läuft man ungefähr 8 Minuten.Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Ausstattung: Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Da die Heiztherme aus dem Jahr 1991 stammt, Heizkörper und Leitungen ebenfalls alt sind, sollte hier kurzfristig eine Erneuerung eingeplant werden.Das Bad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Fußböden sind mit Venyl-Designbelag, Teppich und Fliesen gestaltet. Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet. Objekt: Das Wohnhaus wurde 1973 im vorderen Bereich des ca. 1.004 m² großen Eckgrundstücks errichtet. Es besteht aus Betonelementen (Typenhaus "Strausberg") und verfügt über eine Erdgeschosswohnung sowie ein Untergeschoss, welches mit einer Raumhöhe von 2,25 Metern sehr gut für Freizeit, Hobby und Homeoffice genutzt werden kann. Die Erdgeschossdecke ist massiv ausgeführt, die Außenwände wurden verstärkt, so dass eine Option zum Aufstocken des Gebäudes besteht. Durch laufende werterhaltende Maßnahmen befindet sich das Haus in einem soliden und guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren realisiert:- 1991 Einbau einer Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher (alte Heizkörper und Verrohrung) Hier ist eine Modernisierung angeraten. - 1992 Erneuerung der Fenster- 2005 Modernisierung des Bades - 2015 Neueindeckung des Daches mit Dachpappe- 2018 bis 2020 Erneuerung der Elektrik (größtenteils) - laufend InnenausbauMit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet das Haus auf einer Ebene Platz für die ganze Familie. Eine Wohndiele bildet den freundlichen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer (ca. 23 m²) ist durch eine große Fensterfront hell und freundlich. Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 15 m², die beiden weiteren Zimmer sind ca. 11 m² und ca. 12 m² groß. Dabei bildet das größere das Durchgangszimmer zum zweiten Zimmer. Die Küche und das Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch, ergänzen die Wohnung. Bis auf eine tragende Wand ist der Grundriss frei veränderbar und den Bedürfnissen der Erwerber anzupassen. Das Untergeschoss ist sowohl von der darüberliegenden Wohnung als auch durch einen separaten Zugang von außen erreichbar und macht einen trockenen Eindruck. Es verfügt über drei Räume von ca. 15 m², ca. 23 m² und ca. 24 m², eine separate Waschküche und den Hausanschlussraum, in dem auch die Heizung installiert ist. Damit bietet sich die Nutzung des Untergeschosses als Büro oder Gewerberaum an.Der große Garten ist pflegeleicht gestaltet. Einzelne Laub- und Nadelbäume, Büsche, Blumenrabatten und Rasenflächen bieten sonnige und schattige Plätze. In der warmen Jahreszeit kann man den schönen Pool zur Erfrischung und Entspannung nutzen. Gemütliche Abende mit der ganzen Familie lassen sich im überdachten Sommersitz mit Außenkamin verbringen. Ein separater Teil des Grundstücks ist als Nutzgarten gestaltet.Eine massive Garage dient zum Abstellen des PKW daneben stehen im gleichen Gebäude noch zwei Räume zum Abstellen, als Werkstatt oder Hobbyraum zur Verfügung.Ob das Grundstück eventuell teilbar und mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen ist, wird gegenwärtig geprüft. Sonstiges: Baujahr: 1973Energiekennwert: 347,7 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Gas-HeizungEnergieeffizienzklasse: HDas Wohnhaus kann nach Eingang des Kaufpreises und Absprache übernommen werden.Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 347,7 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: H- Energieträger : Erdgas- Baujahr Gebäude: 1973- Baujahr Wärmeerzeuger 1991 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
