Kaufpreis 524.000 €
69518 Abtsteinach
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2023
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Gemeinde Ober-Abtsteinach liegt im Odenwald in einer hochgelegenen Talaue und gehört zur Ober-Gemeinde Abtsteinach. Es bildet das Eingangstor zum vorderen Odenwald und erfreut sich aufgrund der Nähe zur Metropolregionen "Rhein-Main" und "Rhein-Neckar-Kreis" großer Beliebtheit. Zudem ist Ober-Abtsteinach gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so erreicht man die Stadt Weinheim mit dem Bus in ca. 30 min und auch die A5 ist mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen. Die Nachbargemeinde Wald-Michelbach bietet mit der Sommerrodelbahn und dem Kletterwald im Sommer Spaß für die ganze Familie und auch im Winter gibt es genug Wiesen zum Schlitten fahren. Besonders interessant für Wanderer ist der Buddha Weg mit einem schönen Restaurant zur Stärkung in der Nachbargemeinde Siedelsbrunnen. Aber nicht nur die Nachbarstädte und Gemeinden bieten Freizeit-aktivitäten, denn in Ober-Abtsteinach finden sie zahlreiche Vereinsangebote von dem Fußballclub, dem Schützenverein, dem Tennisverein und noch vieles mehr vor Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Ober-Gemeinde Abtsteinach oder auch in angrenzenden Gemeinde, wie Heiligkreuzsteinach, Siedelsbrunnen oder im Gorxheimertal und weiterführende Schulen befinden sich in Weinheim oder Wald-Michelbach. Auch wegen der guten Nahversorgung hat sich Ober-Abtsteinach zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. So finden sie alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Handwerker in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Gerne wollen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus von 1954 mit einem angebauten Wohnhaus von 1991 in Ober-Abtsteinach vorstellen! Vom ersten Eingang des Haupthauses, welches als ehemalige Eventlocation diente, gelangt man in den großen Eingangsbereich. Dieser wurde als ein Partyraum mit einer Bar eingerichtet und im Pop-Art Style farblich passend dekoriert. Von diesem Eingangsbereich aus gelangen Sie zum ehemaligen Lagerraum, der zu einem Eventraum mit Billardtisch, Ausschank und einer Küche umgebaut wurde und zusätzliche WCs besitzt. Vom Lagerraum aus gelangt man in den großflächigen Keller mit dem Heizraum und der Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt und die Heizanlage wurde 2021 erneuert. Über die stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem Anbau von 1993. Hier finden Sie ein modernes und renoviertes Obergeschoss mit drei Zimmern und einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten eine perfekte Größe. Die moderne Küche bildet den Übergang von Flur und dem Anbau, der als Wohnzimmer dient. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche versehen. Das Wohnzimmer hat eine beachtliche Wohnfläche von ca. 100 m² und ist durch denguten Lichteinfall und die Konstruktion ein wahrer Hingucker!Wer darüber hinaus noch zusätzliche Staufläche benötigt, findet diese im nicht-ausgebauten Dachgeschoss, welches weitere zwei Räume bietet. Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
