Kaufpreis 599.500 €
07929 Saalburg-Ebersdorf
Zimmer 15
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2023
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 15
Größe: 500 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Eine Immobilie mit viel Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinkünften, eine wohnwirtschaftliche Verwendung der aktuellen Gewerberäume oder der eigene Gewerbebetrieb mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen, Sie haben die Wahl! Das Gebäude wurde um 1996 umfangreich saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohnungen. Zwei weitere Wohnungen befinden sich in einem Anbau. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 200 m² Fläche Gewerberäume. Alternativ könnte die Gewerbefläche in zwei bis drei Wohnungen oder ein großzügiges Loft umgebaut werden. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf die Saaletalsperre. Das Dach des Anbaus könnte wunderbar als Terrasse genutzt werden. Auf dem Dach des Haupthauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche Strom in das öffentliche Netz einspeist und damit weitere Einnahmen generiert. Auf dem großen Grundstück befinden sich noch ein sanierungsbedürftiges Gebäude (Flachbau) und eine ausreichende Anzahl an PKW Stellplätzen. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und zeitgemäß ausgestattet. Die durchschnittliche Miete von ca. 5EUR/m² liegt deutlich unter dem aktuell gültigen Mietspiegel. Mietwohnungen sind rund um Saalburg stark nachgefragt, die Vermietung verläuft unproblematisch und in der Regel ohne Leerstand.Überzeugen Sie sich selbst von der genialen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Mieteinnahmen betragen aktuell (netto) 37.670,00 EUR pro Jahr. Lage: LAGE! LAGE! LAGE! Zweifelsfrei das wichtigste Kriterium beim Grundstückskauf, ganz egal ob Selbstnutzung oder Vermietung. Wer in Bestlagen investiert, braucht sich keine Gedanken um fallende Preise, Leerstand oder sein Kapital zu machen. Stattdessen profitiert man von steigendem Wachstum und der Wertstabilität. Exakt das ist der Trend der hier, in unserer wunderschönen Stausee-Region, seit Jahren beobachtet und für die Zukunft prophezeit wird. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pöritzsch, einem Ortsteil von Saalburg-Ebersdorf. Nur 2 Minuten von Saalburg entfernt. Am größten Stausee Deutschlands gelegen, bietet Saalburg einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Nicht nur die tolle Landschaft und die vielen Wanderwege bringen Touristen aus aller Welt nach Saalburg. Auch das international bekannte Musikfestival "Sonne Mond und Sterne (SMS)" sowie die Hoverkraft-Meisterschaften locken jährlich tausende Besucher in die Kleinstadt. Nur 15 Minuten von Bad Lobenstein und 10 Minuten von der Kreisstadt Schleiz entfernt, liegt Saalburg sehr zentral. Saalburg selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Bäckerei und einige sehr empfehlenswerte Gaststätten. Entfernungen:x 10 km bis zur A 9 (München-Berlin) bei Schleizx 15 km Bad Lobenstein x Berlin 285 km x Erfurt 110 km x Leipzig 130 km x Nürnberg 170 km x München 315 km Ausstattung: X VOLLVERMIETETX großer GartenX FerienhausX toller AusblickX StellplätzeX PV-Anlage Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Provision: provisionsfrei
