Kaufpreis 425.000 €
04860 Torgau
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, sehr gepflegtes, voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Balkon und Terrassen, 3 PKW-Stellplätzen, 3 Geräteschuppen und Gartengrundstück, welches sich in Torgau befindet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen mit 8 Zimmern in 2 Ebenen, somit bietet das Dreifamilienhaus ausreichend Platz auch für Mehrgenerationenfamilien mit Kindern oder auch als Wohn- und Geschäftshaus mit Büro oder Praxis.Da alle 3 Wohnungen vermietet sind, ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die monatliche Kaltmiete beträgt 1250,00 €.Im Erdgeschoss befinden sich 2 altersgerecht gebauten 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 50m² Wohnfläche und separatem Hauseingang mit jeweils Wohnzimmer / offener Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, Flur und Terrasse.Im Obergeschoss mit separatem Hauseingang befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer / offener Wohnküche mit Balkonausgang, Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und Flur.Da das Dachgeschoss voll ausbaubar ist, kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 PKW-Stellplätze, 3 Geräte- / Fahrradschuppen sowie ein Gartengrundstück. Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:- Gasbrennwertheizungssystem Viessmann Vitodens 200-W mit Fußbodenheizung (alle Zimmer) und Handtucktrocknern in den Bädern.FENSTER:- Kunststofffenster mit DreifachverglasungROLLLÄDEN:- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.Bodenbelag:- Dekorative Fliesen in allen RäumenFassade:- Fassadenverkleidung mit WärmeverbundsystemSolarthermieanlage:- Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage SK 500 mit einem Mindestertrag von 525 kWh/(m2a) Wärmeleistung im Jahr.MEDIENANSCHLÜSSE:- Strom- Wasser / Abwasser- Erdgas- Telefon- DSL verfügbar bis 500 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)- SatellitenfernsehenRAUMAUFTEILUNG:Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 200 m²:Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche (2 x 2 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche):Je Wohnung:- Wohnzimmer / offene Wohnküche- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtucktrockner und Waschmaschinenanschluss- Flur- TerrasseObergeschoss ca. 100,00 m² Wohnfläche (4 Zimmer):- Wohnzimmer / offene Wohnküche mit Balkonausgang- Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss- 3 Schlafzimmer- FlurDachgeschoss:- Das Dachgeschoss ist voll ausbaubarAUSSENBEREICH:- 3 PKW-Stellplätze- 3 Geräte- / Fahrradschuppen- Gartengrundstück Lage: Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Fischeraue in der großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen in Sachsen.Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Fischeraue im südlichen Teil der Stadt, nur ca. 20-25 Gehminuten von einem großen Supermarkt, einer Bushaltestelle, einem Kindergarten, der Grundschule und dem großen Teich entfernt. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Vom Bahnhof besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis fällig. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Provision: 7,14 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis fällig.
