Kaufpreis 2.090.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 18
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2023
Kaufpreis: 2.090.000 €
Zimmer: 18
Größe: 426 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein Wohn -und Geschäftshaus in der Geesthachter Innenstadt, welches im Jahr 1912 erbaut und über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert wurde. Das auf einem ca. 632 qm großen Grundstück gelegene Objekt ist voll unterkellert. In der Immobilie befinden sich drei Gewerbeeinheiten (Versicherungsbüro, Teestube, Antiquitätengeschäft) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 qm und 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 qm. Bis auf eine Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird, ist die Immobilie voll vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 44.520,--€. Aufgrund der sehr moderaten monatlichen Netto-Durchschnittsmiete von ca. 6,40€/qm und der Tatsache, dass zwei Wohnungen beim Verkauf frei übergeben werden und neu vermietet werden können, ist zukünftig eine deutliche Steigerung des Mietertrages denkbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Stellplätzen und einem Carport auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil, der über das Nachbargrundstück zu erreichen ist. Ein entsprechendes Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen. Beheizt wird das Haus durch eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der ca. 30.000 Einwohner zählenden Stadt Geesthacht. Mit seiner Lage im Zentrum der Stadt unweit der Fußgängerzone ist es sowohl für Mieter der Wohnungen als auch für Mieter der Gewerbeeinheiten sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen wie Banken und Behörden befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Die nur ca. 1 km entfernte Elbe ermöglicht einen schnellen Ausflug in die Natur. Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch eine Buslinie, die Geesthacht mit Hamburg-Bergedorf verbindet, die Autobahn 25 und die Bundesstraßen 5 und 404 gewährleistet. Es gibt Überlegungen, die Bahnstrecke nach Hamburg wieder zu reaktivieren. Davon würde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus sehr profitieren, da der ehemalige und vielleicht zukünftige Bahnhof von Geesthacht nur ca. 900 m entfernt ist. Sonstiges: Aus Diskretion gegenüber den Mietern wurden hier nur auszugsweise Fotos von den Wohnungen veröffentlicht. Selbstverständlich ist bei konkretem Interesse eine Innenbesichtigung aller Räumlichkeiten des Objekts möglich.Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar.
