Kaufpreis 175.000 €
91365 Weilersbach
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 19000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Das Objekt liegt in einer bezaubernde Gemeinde in Bayern, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Forchheim und beeindruckt mit ihrer natürlichen Schönheit und dem malerischen Charme eines traditionellen fränkischen Dorfes.Umgeben von sanften Hügeln und einer idyllischen Landschaft bietet Weilersbach eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Wanderungen ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Gegend ist von üppigem Grün, Wäldern und Feldern geprägt, die zu jeder Jahreszeit einen faszinierenden Anblick bieten.Das Ortsbild von Weilersbach wird von gepflegten Fachwerkhäusern, charmanten Bauernhöfen und einer traditionellen Architektur geprägt. Die Straßen sind von einer gemütlichen Dorfatmosphäre geprägt, in der man das authentische fränkische Lebensgefühl spüren kann.Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Zudem gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.Der Ort ist auch für seine gute Verkehrsanbindung bekannt. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A73 und bietet eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Forchheim und Bamberg. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ruhige Landleben zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite zu haben.Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke. Die nahegelegenen Flüsse und Seen sind ideal zum Angeln, Bootfahren und Entspannen.Insgesamt ist dies ein charmanter Ort, der sowohl natürliche Schönheit als auch traditionellen Charme bietet. Mit seinem entspannten Lebensstil, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Kultur ist Weilersbach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Landleben in Bayern genießen möchten. Ausstattung: - 2014 Fassade und Außenbereich erneuert- 2012 neue Wasserleitungen - 2011 neue Marmorheizkörper- 2002 neue Elektrik- 2002 neue Dachziegel- 2012 Decken neu abgehängt- 1 großes Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche- Dachstuhl kann ausgebaut werden- Abschreibung Afa Teildenkmalschutz- Öffentliche Parkplätze - Wenig befahren- Kamin (darf auch verkleinert werden) Objekt: Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in einer zauberhaften Lage in Weilersbach und bietet eine ideale Grundlage für eine kleine Familie. Der Ortsteil ist von geringem Verkehrsaufkommen geprägt, und öffentliche Parkplätze stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die angrenzende Doppelhaushälfte befindet sich derzeit ebenfalls in Sanierung. Die Fassade und der Dachstuhl unterliegen dem Denkmalschutz und wurden bereits 2014 entsprechend instand gesetzt. Die Dachziegel wurden im Jahr 2002 komplett erneuert, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren. Um das Mauerwerk und die Fassade langfristig trocken zu halten, wurden eine Innen- und Außendrainage installiert.Die Kunststofffenster besitzen Bestandsschutz und sind somit genehmigt. Das Dachgeschoss mit einem hohen Kniestock bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die wunderschönen, geräumigen Holzbalken können aufgrund des Denkmalschutzes erhalten bleiben, und es besteht die Option, etwa 35 Quadratmeter zusätzlichen Raum zu gewinnen. Ein entsprechendes Dokument wurde erstellt, das den Einbau von Dachflächenfenstern ermöglicht. Die Decken wurden 2012 erneuert, die Elektrik wurde 2002 komplett erneuert und die Dachziegel wurden ebenfalls im Jahr 2002 ausgetauscht.Im Erdgeschoss befindet sich ein langer Flur mit Zugang zum Keller. Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Fenster.Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Flur mit etwa 10 Quadratmetern Nutzfläche und einem Fenster.Das Dachgeschoss ist in Mansardenform gestaltet, mit einem hohen Kniestock und sichtbaren Balken. Eine Ausbaupotenzial besteht.Das Haus verfügt über keinen eigenen Garten, aber der Vorgarten gehört der Stadt, und eine Nutzung ist gestattet. Die Lage des Hauses ist jedoch äußerst attraktiv, mit der Natur direkt vor der Haustür.Derzeit wird das Haus mit elektrischen Marmorheizungen beheizt. Es besteht die Möglichkeit, eine neue Pelletheizung einzubauen.*Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird vom Käufer neu bestimmt. Das Haus steht teilweise unter Denkmalschutz.*Das genaue Baujahr ist derzeit nicht bekannt, wird jedoch auf das 18./19. Jahrhundert geschätzt. Stichworte: vermietbare Fläche: 105,00 m², modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
