Kaufpreis 998.500 €
60437 Frankfurt am Main
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2023
Kaufpreis: 998.500 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Kalbach-Riedberg (OT Kalbach) in naher Feldrandlage (ca. 100 m) und wird Sie auf Anhieb begeistern.In dieser Lage können Ihre Kinder noch sorgenlos in der Natur spielen und der nächste Kindergarten liegt fußläufig entfernt. Kurzfristig zu erreichen befinden sich zwei Autobahnen in alle Richtungen. REWE Märkte, U-Bahn und Busstation in unmittelbarer Nähe.Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so wie das Gymnasium Riedberg bietet ebenfalls eine weiterführende Schule in direkter Umgebung für Ihre Kinder an. Des Weiteren gibt es am Riedberg eine Integrierte Gesamtschule. Viele Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind ebenso schnell mit dem Auto zu erreichen. Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten. Riedberg hat aktuell etwas über 15.000 Einwohner und liegt von Frankfurt-Mitte aus gesehen Richtung Oberursel und Bad Homburg, zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach ("Altstadt") und Niederursel. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Einbauküche mit allen modernen technischen Geräten- schöner gemütlicher Wohnbereich- Gäste-WC mit Tageslicht- schwarzer Schieferboden- Innenverkabelung für die Wand- TV bis 85° Zoll1. Obergeschoss:- 2 helle und freundliche Kinderzimmer- Tageslichtbad (Granitböden) mit Wanne und Fußbodenheizung- Büro zur Gartenseite mit Laminatböden ausgestattet.Dachgeschoss:- großes und helles Elternschlafzimmer mit hohen Decken bis in den Giebel- großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung- großflächige Fliesen und Flächenfenster mit elektrischer Verdunklung- ausgelegt ist das Schlafzimmer mit einem angenehmen Teppichboden- großer und moderner in weiß gehaltener Schlafzimmerschrank (angepasst)Kellergeschoss:- voll unterkellert und neu angelegt.- die Kelleraufteilung ersehen Sie in den beigefügten Plänen.- Waschküche- Heizungsraum- Lager- und AbstellflächeGerne übermitteln wir Ihnen auch die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen separat. Objekt: Wohnen im modernen und sanierten freistehenden Einfamilienhaus.Das Wohnhaus bietet ein sehr angenehmes Raumklima aufgrund des massiven Mauerwerks. Zudem sorgen der angenehme und charmante Charakter dieses modernisierten Wohnhauses aus der Jahrhundertwende für ein schönes Wohngefühl. Das freistehende Wohnhaus bietet sehr viel Platz für Ihre Familie und ein ungestörtes und ruhiges Leben. Die Nähe zur Feldrandlage ist ein zusätzlicher Pluspunkt .Das Spielen Ihrer Kinder in der Gartenanlage sowie ungestörte Abende mit der Familie und Freunden im Innenhof sind durch den großen Abstand zu anderen Nachbarn sehr angenehm.Ein eigener und zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus ist in der Gegend eine Seltenheit. Des Weiteren können Sie Ihr Fahrzeug in der großen Garage geschützt abstellen. In der Zufahrt findet sich die Möglichkeit für weitere 1 - 2 Fahrzeuge für Besucher.Da die Haustür zum Innenhof und Gartenbereich gelegen ist, kann das Tor zur Straße geschlossen werden, so dass das Grundstück komplett geschlossen ist.In den letzten 15 Jahren wurde das gesamte Wohnhaus innen und außen liebevoll und fachmännisch saniert. Der Eigentümer hat auf viele wichtige Details geachtet, die sofort ins Auge fallen und das Wohnen sehr angenehm machen.Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind komplett mit dunklen und hochwertigen Fliesenböden, modern und zeitlos gestaltet worden. Die mit schwarzen Granit, modern gestalteten Tageslichtbäder haben im 1.OG und Dachgeschoss eine moderne Fußbodenheizung. Der 2016 neu gebaute und gedämmte Dachstuhl mit großen Flächenfenstern und in Giebelhöhe schön gestaltete Elternbereich, besitzt eine moderne Klimaanlage für warme Sommertage, an der für die anderen beiden Etagen problemlos Split Geräte noch angeschlossen werden können.In der großzügigen Garage mit Elektrotor, können auch Kindergeburtstage ausgelassen gefeiert werden.Die große Garage wurde wie das Haus komplett mit neuen 3-fach verglasten Sicherheitsfenstern sowie Granit-Fensterbänken im Innen-und Außenbereich ausgestattet. Im Wohnhaus sind alle Rollläden elektrisch steuerbar. Ein Schmankerl ist zudem die indirekte Außenbeleuchtung auf dem Dach.Die Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 41,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
