Kaufpreis 349.000 €
26506 Norden
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Norden, die beliebte Stadt direkt an der Nordsee. Ein perfekter Mix aus touristischer Infrastruktur und einem Kleinstadtleben mit allem was dazu gehört. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in fußläufiger Umgebung.Der Marktplatz ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier gibt es auch einen wöchentlichen, großen Bauernmarkt auf dem historischen Platz. Im westlichen Teil der Stadt sind alle großen Discounter (Aldi, LIDL, Combi usw.) und auch Mc Donald`s ansässig.Vom Hafen der Stadt (Norddeich) erreicht man per Fähre die Inseln Norderney und Juist.Die Autobahn A 31, bei Emden, ist ca. 25 km entfernt. Ausstattung: Diese Immobilie ist überwiegend mit Echtholzdielen ausgestattet, die Bäder und der kleine Anbau wurden mit Fliesen versehen. Derzeit ist das Erdgeschoss als Büroraum und das Dachgeschoss ist als Wohnung vermietet.Die Immobilie kann auch ohne Mieter übergeben werden!Um zwei getrennte Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) zu errichten, sind Umbaumaßnahmen erforderlich, so dass als Alternative zur jetzigen Nutzung eine Nutzung als schmuckes Einfamilienhaus naheliegt.Zu dieser Immobilie gehört eine massive KFZ- Flachdachgarage, welche zusammen mit dem Anbau Mitte der 1980er Jahren erbaut wurde. (neu abgeschweißt in 2020) Direkt in der Stadt und dennoch eine private ruhige Gartenoase hinter dem Haus. Viele träumen von so einem Wohnort, Sie können sich diesen Traum verwirklichen.Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG wird nicht benötigt, weil es sich um ein teilweise denkmalgeschütztes Haus handelt. Objekt: Dieses ursprünglich gemäß Aufzeichnungen ca. 1905 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll saniert und energetisch auf einen guten Standard gebracht. Es erfolgte im Laufe der Jahre nahezu eine Art Kernsanierung. Hierbei wurde unter anderem die Elektroinstallation, die Fenster, die Heizung und Heizkörper erneuert. Außerdem wurden noch die Türen sowie alle Böden erneuert. Die Echtholzdielen wurden alle geschliffen und neu lackiert. Der Keller wurde saniert und die Kellerdecke gedämmt. Ebenso wurde das Dach gedämmt und die Hohlschicht der Außenmauern mit einer Einblasdämmung isoliert. Die Dachziegel sind aus den 70er Jahren. Das Erdgeschoss ist mit Netzwerkkabeln in allen Räumen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine neue Unterverteilung installiert. Außerdem wurde ein neuer Zählerkasten mit getrennten Zählern eingebaut. Die Fassade (Giebel zur Straße) steht unter Denkmalschutz, der Rest des Gebäudes jedoch nicht, so dass bei Umbauten keine Auflagen zu erfüllen sind, lediglich bei Veränderungen der Giebelansicht ist vorab mit der zuständigen Stelle Kontakt aufzunehmen. Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käufer-Provision, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
