Kaufpreis 287.750 €
91052 Erlangen
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2023
Kaufpreis: 287.750 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wer Erlangen kennt, weiß diese sehr zentrale Lage zu schätzen.Kurze Wege in die Innenstadt. diverse Bushaltestellen in der Nähe und mit dem Fahrrad inkürzester Zeit überall.Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und nützlichen Gewerbeeinheiten.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Altstadt bzw. in der nahen Innenstadt vorhanden.Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf und sindvon der Wohnung aus in kürzester Zeit erreichbar. Objektbeschreibung: Die gut geschnittene, helle Wohnung in zentralster Lage von Erlangenwurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise durch ein regional bekanntes , in der Stadt tätiges Bauunternehmen erbaut.Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar undüberzeugt durch ein wertiges Echtholzparkett im Flur und Wohnzimmer , einemfreundlichen Südbalkon, pflegeleichte Kunststofffenster sowie einem Bad mit Badewanne.Sie steht zur Selbstnutzung bereit kann aber auch weiterhinvermietet werden ( Nachfrage ist Erlangentypisch immens hoch ).Zur Wohnung gehört ein separates , gemauertes Kellerabteil sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen.Im Dachgeschoss befindet sich der Trockenraum und vor dem Haus gibt es einseparates Fahrradgebäude.Per EIgentümerversammlung wurde kürzlich der Anschluss der Wohnanlage an das Fernwärmenetz der Stadt Erlangen beschlossen, was die energetische Versorgung auf einen sehr angenehmen und günstigen Level bringt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR zzgl. Nebenkosten Besichtigungstermine: Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte primär per Mail.Aufgrund des Tageslichtes sollte eine Besichtigung optimalerweisevon 9.00 bis 16 Uhr stattfinden. Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% zzgl. gesetzl. MwSt. fällig
