Kaufpreis 359.000 €
44388 Dortmund
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: * zwei Stellplätze* ebenerdige Dusche (EG)* Terrasse* Balkon* Erdgeschoss 55 m², Maisonette 87 m²* eigener Garten* monatliche Kaltmiete 490 € Objekt: Dieses Zweifamilienhaus in Lütgendortmund wurde ca. 1900 erbaut und teilt sich in zwei von einander getrennte Wohneinheiten auf.Das Erdgeschoss ist vermietet und dient zur Mieteinnahme. Das Obergeschoss, welches als Maisonette Wohnung gebaut wurde, ist frei gezogen und kann zur Eigennutzung oder Vermietung verwendet werden.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen einladenden Flur mit Küche, dem Wohn- Essbereich und dem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner sowie dem Schlafzimmer und dem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Mieterin, welche ein lebenslanges Wohnrecht hat, bezahlt eine Kaltmiete von 490 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf sie umgelegt und einmal jährlich abgerechnet wird.Die Maisonette Wohnung beinhaltet eine Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Balkon nach Süden. Im oberen Bereich steht ein kleiner Arbeitsbereich, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer, welches unterteilt ist mit einer Ankleiden zur Verfügung.Weiteren Stau- und Nutzraum sowie die Waschküche befinden sich im Keller.Beheizt wird die Liegenschaft durch Gas-Etagenheizungen der Firma Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen. Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich gewählt. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.Abgerundet wird die gepflegte Immobilie durch den eigenen Garten und zwei KFZ-Stellplätzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
