Kaufpreis 379.000 €
46149 Oberhausen
Zimmer 8
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Größe: 131 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich hierbei um ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einer rechtsseitig angebauten Garage, die direkt aus dem pflegeleichten Grüngarten mit altem Baumbewuchs, Sträuchern und Obstbäumen begehbar ist. Weiterhin befindet sich am Ende der Gartenfläche eine zweite Garage mit direktem Gartenzugang, die linksseitig von der Grundstücksfläche der Reihenhäuser befahrbar ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 131,65 m². Das Erdgeschoss umfasst 52,08 m², das Obergeschoss 51,41 m². Über dem Obergeschoss gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden mit einer Fläche von 28,16 m². Die Oberböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme, die 2015 neu eingebaut wurde. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, der ausgebaute Spitzboden und der Keller werden mit Wandheizkörpern beheizt. Aufgrund der bisherigen Bewohnerstruktur (älteres, krankes Ehepaar), sind die Verbrauchswerte der Gasheizung untypisch hoch und werden sich bei "normaler" Nutzung anders darstellen. (Auch der auf den Fotos sichtbare Treppenlift wurde zwischenzeitlich entfernt).Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt einen separaten Kellerausgang zum Garten, ein nachträglich eingebautes WC sowie eine “gepflegte Kellerbar“ bzw. einen gepflegten Hobbyraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster, ebenso das Bad im 1. Obergeschoss. Die großzügige Terrasse besitzt einen Gartenzugang und ist vom Wohnzimmer erreichbar.Das Haus verfügt über Holzfenster mit Rollläden. Zusätzlich gibt es eine Markise zur Beschattung der Terrasse. Zum Objekt gehören 2 Garagen, die jeweils beide vom Garten aus erreichbar sind. LAGE: Das Objekt liegt im Oberhausener Stadtteil Buschhausen in der Nähe des “Pantoffelparks“ (Naherholungsgebiet und Grüne Lunge von OB-Buschhausen) in einer ruhigen Seitenstraße.Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tierärzte, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.Das überregional bekannte Westfield CentrO. und der Kaisergarten als beliebte Ausflugsziele befinden sich nur ein paar Autominuten entfernt. AUFTEILUNG: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlaf-/ Kinderzimmer und ein großes Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume (s. o.) sowie ein separater Ausgang in den Garten. UNSERE MEINUNG: Gepflegtes Reihenendhaus mit 2 Garagen, einem pflegeleichten und eingewachsenen Grüngarten mit wunderbarer Terrasse in beliebter und ruhiger Lage von Oberhausen-Buschhausen. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie bereits vornehmen. Provision: provisionsfrei
