Kaufpreis 480.000 €
50321 Brühl
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in Brühl-Badorf.Der Stadtteil Badorf liegt im südlichen Stadtbereich von Brühl und ist mit von 7,3 km² flächenmäßig der größte Stadtteil.Der historische Ortskern Badorfs ist gekennzeichnet durch enge Gassen mit den eingeschossigen Fachwerkhäusern der bäuerlichen Gehöfte und Kotten. Objekt: Das 1976 in massiver Bauweise erstellte Reiheneckhaus wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Auf drei Wohngeschossen befinden sich 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Objekt wurde nachträglich verklinkert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und die Terrasse wurde unterkellert und ein weiterer Abstellraum geschaffen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, die Gasheizung und ein zusätzliches Bad. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton gefertigt und wahrscheinlich mit einem schwimmenden Estrich versehen. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und sind mit Kunstoffrolläden ausgestattet. Über eine sich im Erdgeschoss befindliche Terrasse ist der nach Westen ausgerichtete Garten zu erreichen. Über diesen ist die Garage direkt zu erreichen. Bei der Terrasse, dem Balkon und bei den Dachflächenfenstern besteht Sanierungsbedarf. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.Ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage im angrenzenden Garagenhof komplettieren das Angebot. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der ges. MwSt. zzgl. MwSt.
