Kaufpreis 239.000 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese im Jahre 1958 erbaute Doppelhaushälfte wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und erweitert. Das Erdgeschoss ist über den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus begehbar. Hier befindet sich ein Wohn- / Esszimmer mit einem gemauerten Kaminofen, der vom Flur aus geheizt wer- den kann, sowie eine Küche mit einer Speisekammer. Von der Küche ist der Zugang in den hauseigenen Garten mit Terrasse möglich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche. Im ersten Obergeschoss, welches über das Holztreppenhaus er- reichbar ist, befindet sich zurzeit eine separate Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einem Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Aus dem großzügigen Wohnbereich mit Küche könnten mit ein wenig handwerklichem Aufwand zwei separate (Schlaf-)Zimmer entstehen. Die Wohnräume in diesem Bereich sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad und der Küchenbereich gefliest. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auf dem Weg zum Keller liegt, einige Stufen unter dem Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser verfügt über drei Kellerräume und einen Heizungskeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1989 sowie Heizkörper in jedem Raum. Die Warmwasseraufbereitung ist über einen separaten Gasboiler aus dem Jahre 2006 gesichert. Ende der 1960er Jahre wurde das Haus um eine rechts neben dem Haus liegende Einzelgarage erweitert. Der Bereich zwischen Garage und Haus wurde als Hauszugang überdacht. Die Immobilie bietet dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann er Sie als Zweifamilien- und Mehrgenerationenhaus, wie bis- her, weiter nutzen oder mit relativ wenig Aufwand als Einfamilien- haus nutzbar machen. Durch die zentrale Lage in Aldenhoven sind Kindergärten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe erreichbar. Lagebeschreibung: Aldenhoven ist als Gemeindestadt mit ca. 13.000 Einwohner am nordwestliche Rand des Kreises Düren.sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aldenhoven vorhanden. Freizeitbeschäftigungen werden ebenfalls in weitreichender Zahl angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A44 (Aachen-Düsseldorf) ist gegeben, so dass die nahe gelegenen Großstädte ebenfalls schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Keller, Garage, GartenFliesen- & Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch) Provision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
