Kaufpreis 289.000 €
78733 Aichhalden
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. 1958 wurde eine Werkstatt für die Schreinerei des damaligen Eigentümers angebaut. 1963 wurde das Gebäude dann umgebaut und die Schreinerei aufgestockt.Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglange teilweise im Erdreich sitzt. Einen Keller darunter gibt es nicht. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt mit ca. 80 m² und ebenerdigem Zugang über eine Doppelflügeltüre nach außen, das Treppenhaus mit Flur, eine Waschküche/Heizraum, 2 Garagen sowie ein Kellerraum mit Naturboden, in dem auch der 3.500 Liter Öl-Tank steht. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus in den Flur. Nach links geht es in 3 Zimmer und das große Wohnzimmer mit Balkonzugang.Vom Flur geradeaus geht es in das in den 2000ern sanierte Bad mit behindertengerechter Dusche, Whirlpool-Wanne und WC. Ein separates WC aus den 60igern ist vor dem Aufgang ins Dachgeschoss. Rechts vom Flur geht es in das Esszimmer und in die große Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine maximal 5 Jahre alt, von Miele, Herd/Backofen ist etwas älter), die eine Tür zur Speisekammer hat. Am Ende des Flurs ist ein Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Dachgeschoss ist von der Stockhöhe her ausbaubar, wurde aber bislang nur als Lagerfläche benützt. Vor und neben dem Gebäude ist das Grundstück geteert und für Stellplätze angelegt. Hinter dem Gebäude ist das Grundstück Wiese mit 2 Hochbeeten. Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich am Rand eines Mischgebietes in Rötenberg. Die Lage ist sonnig und zentral. Frischemark, Kindergarten, Schule, Arztpraxis und Ortsverwaltung sind alle fußläufig erreichbar. Hinter dem Gebäude ist in ca. 50 m Abstand eine Schreinerei. Die restliche Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt. Sonstiges: Der Innenausbau erfolgte aufgrund der Schreinertätigkeit des verstorbenen Eigentümers mit vielen Holzdecken und Einbauschränken.Die Teppichböden sind mit dem Objekt gealtert. Wahrscheinlich verbirgt sich unter den Teppichböden über der Werkstatt versiegelter Holzparkett. Die Öl-Zentralheizung ist aus 1991, der Brenner wurde 2019 getauscht. Die Holzisolierglasfenster schätzen wir aus den 80igern. Im Wohnzimmer gibt es teilweise elektrische Rollläden. In allen Schlafräumen sind Verdunklungsrollos und außen zusätzlich Fensterläden vorhanden. Der Elektrozählerplatz wurde erneuert, die restliche Installation können wir vom Alter nicht abschätzen. Die Garagentore haben elektrische Torantriebe. Das Objekt wird sukzessive geräumt. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Provision: 3,57% incl. Umsatzsteuer
