Kaufpreis 659.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 11
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2023
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 11
Größe: 253 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen Herzogenraths, angrenzend an zahlreiche Park- und Grünanlagen mit vielen Spielplätzen und Seen -Ideal für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern.Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Weiterhin befinden sich in direkter Nähe alle Schulformen sowie eine Kita.In Laufnähe gibt es: verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte (Lidl, Kaufland, DM etc.), Apotheken, Fitnessstudio sowie die Stadtverwaltung. Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, der von der Euregiobahn und von den Regionalzügen angefahren wird. Die Buslinien in die Aachener Innenstadt, ins Klinikum, sowie nach Vaals und in die Niederlande liegen somit direkt vor Ihrer Haustüre. Die Stadt Aachen erreichen Sie in nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnauffahrt zur A4/A44 sowie die Anbindung zur B57 sind nur wenige Autominuten entfernt. Ausstattung: 5 Garagen + mind. 5 Außenstellplätze. 2 der Garagen sind großräumig mit über 3m hohen Decken.großzügiger Dachboden mit Ausbaureserveeigene Strom- und Wasserzähler vorhanden, Ableseröhrchen an den HeizkörpernErdgeschoss Gewerbe:Teppichboden, Fliesenboden, kleine Pantryküche und Dusche im Büroraum integriert. Türe zum Innenhof mit Zugang zur Garage. Erdgeschoss Wohnung:Rollläden, neuwertiges Duschbad mit Fenster, Fliesenboden, Markise am Balkon1.OG eigener Zugang:Laminatboden im Arbeitszimmer und Schlafzimmer, zeitloses Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken, Fliesenboden in Küche und Wohnzimmer, Rollläden, großzügige FensterflächenAnschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller1. OG rechts:Gäste-WC ca. 4 Jahre alt ,Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne vor 3 Jahren saniert, Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer. Direkter Zugang vom Innenhof/Parkplatz über eine Außentreppe zum Garten der Wohnung. Ebenfalls gelangen Sie über diesen Zugang auch in Ihre Wohnung, welche eine Haus in Haus Möglichkeit darstellt. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum EGFolgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:doppelt verglaste Kunststoff-Fenster von 2005neue Heizkörper vor ca. 3-4 JahrenGas-Zentralheizung von 2015 (Wolf Therme)Bad 1.OG rechts von 2020Gäste-WC 1.OG rechts von 2019Bad EG ca. 2015 Objekt: Wir bieten Ihnen ein freist. großzügiges Wohn- und Geschäftshaus an einer Hauptstraße in Herzogenrath mit bester Anbindung. 3 der Einheiten sind über den Hauptzugang und das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen und stellt eine schöne Haus in Haus Lösung dar. Die größte Wohnung steht derzeit leer und wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt. Mieteinnahmen derzeit: 1.316,09 EUR / MonatBei Voll-Vermietung: 2.414,09 EUR / Monat3 der 5 Garagen sind derzeit vermietet - 2 stehen leer. Hier wäre eine Kaltmiete von 50,- € pro Garage zu erzielen. Für die Stellplätze könnten 27,- € jeweils veranschlagt werden.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss Gewerbe - 48m²3 Räume, Toilette im Treppenhausflur, GarageErdgeschoss Wohnung - 54m²Wohn-/Esszimmer mit Küche, Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, überdachter Balkon mit Zugang zum Hof/ParkplatzWohnung 1.OG mit eigenem Zugang von außen - 91,8 m² (ohne Terrassenfläche)Große Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, 2x Kellerräume mit direktem Zugang zur GarageWohnung 1. OG rechts -107,11m² (ohne Terrassenfläche) LEERSTANDGroße Eingangsdiele mit Einbauschränken und Zugang zum Speicher, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer,Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großen überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.969,08 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.793,08 EUR Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
