Kaufpreis 495.000 €
76829 Landau in der Pfalz
Zimmer 8
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 145 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1960 erstellte 1 1/2 stöckige Wohnhaus mit Firstführung in Nord-Südrichtungist in 30er Mauerwerk aufgebaut. Im EG und OG bestehen die Decken aus Stahlbeton im Speicher ist es Bimsbeton. Das Satteldach ist eingedeckt in roten Tonziegel.Am Wohnhaus ist links eine Garage angebaut, 2004 wurde rechts vom Wohnhaus eine weitere, größere Garage erstellt und die angrenzende Terrasse zu weiterem Wohnbereich ausgebaut. Beide Bauteile haben ein Flachdach.In den 90er Jahren wurde das Wohngebäude mit einem Wärmeschutz versehen derheute noch etwas Ergänzung bedarf.Die Gaszentralheizung wurde 2000 eingebaut.Der Eigentümer hat die Immobilie mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheitenausgestattet, die so genutzt werden können aber auch mit geringem Aufwandin ein Einfamilienhaus zurück gebaut werden kann. Raumaufteilung / Ausstattung: Dach: Großer freier Speicherraum1.OG: 4 Zimmer, ein Zimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Dusche, Wanne, WC, WaschplatzEG : 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschplatz, ein Zimmer hat einen GartenzugangKG : 3 Kellerraume, Heizraum und Gartenzugang Thermofenster in Kunststoff größtenteils elektrische Rollläden Böden : Stabparkett, Laminat und Fliesen neuere Wasserleitungen in Edelstahl Lage / Sonstiges: Die Immobilie liegt in einem bevorzugten westlichen Stadtteil ohne Durchgangsverkehrund weißt eher einen dörflichen Charakter aus. Mit Kindergarten und Grundschule sowie Sportanlage ist es durchaus familienfreundlich. Die Immobilie ist in einem angemessenen Zustand und könnte schnell bezogen werden.Generell wurde in zeitlichen Abständen immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Rechtliche Hinweise: Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen desAuftraggebers.Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.Das Vermittlungsunternehmen schuldet kein bestimmtes Flächenmaßbzgl. Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche, noch die spezielleVerwendbarkeit des Vertragsgegenstandes.Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben undObjektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum undZwischenverkauf/vermietungbleiben vorbehalten.Widerrufssrecht und 1. WiderrufsrechtCourtageSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohneAngabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail)widerrufen. DieFrist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vorVertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unsererInformationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kupper & Partner KGMartin-Luther-Str. 3976829 Landau2. WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenenLeistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen(z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistungsowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht odernur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben,müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dassSie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zumWiderruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung vonZahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Fristbeginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mitderen Empfang.3. Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits aufIhren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie IhrWiderrufsrecht ausgeübt haben.SonstigesCourtagepassusDer Maklervertragmit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durchschriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposésund seiner Bedingungenzustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kupper & Partner KGund ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbarenZahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar undGerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wirübernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von unsnachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitteunverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsereZustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AllgemeinenGeschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zumObjekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zurVerfügung.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nachdiesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahmedie Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigungein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen undjuristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. 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