Kaufpreis 1.800.000 €
79331 Teningen
Zimmer 22
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2023
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 22
Größe: 360 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.780,00 EUR Lage: Die Gemeinde Teningen im Landkreis Emmendingen liegt in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Straßen:Autobahn A 5 (Frankfurt/Basel) mit Anschlusstelle Teningen (Nr. 60)Eisenbahnen / ÖPNV:IC / ICE Bahnhof Freiburg; Rheintalbahn mit Haltepunkten Teningen-Mundingen und Köndringen, Kaiserstuhlbahn mit Haltepunkt NimburgFlughafen:EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Flughafen Strasbourg / Entzheim (Entfernung jeweils ca. 1 Std.) Interkontinentalflughäfen Frankfurt und Zürich-Kloten (Entfernung jeweils ca. 2 Std.)Im Ort und in den Ortsteilen befinden sich 12 Schulen und 11 Kindergärten.Teningen ist eine der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen undim Regionalplan folgerichtig als Industrie- und Gewerbestandort ausgewiesen. Zusammengibt es etwa rund 800 Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4500 Arbeitsplätzen.Bedingt durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Im Regionalplan ist die Gemeinde als Industrie-und Gewerbestandort ausgewiesen; sie gehört zum Mittelzentrum Emmendingen.In der Gemeinde gibt es rund 800 leistunsgfähige Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4.500 Arbeitsplätzen. Ausstattung: Das Gebäude verfügt über normale bis gehobenere Ausstattung.Alle Einheiten verfügen über einen PKW-Stellplatz.2 von 5 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.Die Immobilie ist zuletzt 2011 modernisiert worden.Baujahr Heizung: 1987, Gas Zentralheizung. Objekt: Solide erstelltes und sehr gut gepflegtes MFH bestehend aus:3 Gewerbeeinheiten:Cafe / Gastronomie im EG (ca. 95 qm)Büro (ca. 38 qm)Physio-Therapie-Praxis (ca. 83 qm)5 Wohnungen:3-Zi Maisonetten-Wohnung Hauptgebäude 2.OG / Dachgeschoss, 3Zi, ca. 100 qm4-Zi-Wohnung 1. OG, Hauptgebäude, 4 Zi, ca. 110 qmWohnung 1. OG, Hauptgebäude, ca. 1,5 Zi, ca. 30 qm2-Zi DG rechtsHauptgebäude, 2 Zi, ca. 55,2 qm3-Zi Maisonettenwohnung 1. und 2. DGAnbau, 3 Zi, ca. 65 qmGesamte vermietbare Fläche beträgt 676,20 qmZentrale Lage im Herzen von Gemeinde Teningen bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, sondern auch eine gute Geschäftslage für die im Gebäude ansässigen Unternehmen.Mieteinnahmen (KM, IST) belaufen sich auf ca. 77.580,-€ / JahrNormale AusstattungDas Gebäude ist sehr gut gepflegt.Der 1,5-stöckiger Anbau sowie das große Grundstück bieten gute Ausbau- und Anbaumöglichkeiten.Bei Interesse freue ich mich auf ihre Preisanfrage!Immobilie kann sofort nach der Zahlung des Kaufpreises übergeben werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 316,00 m², Gesamtfläche: 676,20 m², vermietbare Fläche: 576,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
