Kaufpreis 669.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 15
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 15
Größe: 200 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Lage: Belegen in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von HH Osdorf, am Ende eines Wendehammers, fußläufig zur Grundschule Goosacker, dem Elbe Einkaufszentrum (EEZ), zum Hochkamp und zur International School of Hamburg, die nur ca. 2,5 km entfernt ist. Alle weiteren Schulformen sowie Kitas in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an den ÖPNV. Ausstattung: - 4 Wohnungen, eine hiervon bewohnt- Nicht geteilt- Teilrenovierte Leerstandwohnungen- Gaszentralheizung- Voll erschlossen Objekt: Zum Verkauf stehen 8/10tel eines ca. 793,00 m² großen Grundstückes mit einem Bestandsgebäude aus ca. 1900, das aus vier Wohnungen besteht, von der eine von dem Eigentümer der übrigen, und hier nicht zum Verkauf stehenden, 2/10tel des Objektes bewohnt wird. Der Erwerber muss zur Erlangung des Gesamteigentums am Objekt eine Einigung mit dem Eigentümer der hier nicht zum Verkauf stehenden 2/10tel finden. Diese Einigung sollte spätestens dann gelingen, wenn eine Sonderzahlung zur Instandhaltung des maroden Bestandsobjektes beschlossen und fällig gestellt wird, und/oder die ausstehende Dichtigkeitsprüfung der Abflussrohre nebst einer damit in Zusammenhang stehenden Reparatur in Auftrag gegeben wird. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Zusammenhänge und Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Die Wohnungen sind nicht geteilt, das Objekt ist voll erschlossen und bietet eine gute Bebauungsmöglichkeit, nicht nur für Projektierer.Bebauungsplan Osdorf 49, WR II o, GRZ 0,4, GFZ 0,8, BauNvo von 1977, d.h. Aufenthaltsräume im Dach und möglichen Souterrain zählen zur GFZ.Bei der hier vorliegenden Grundstücksgröße wäre eine BGF von 634,00 m² zzgl. Nebenräumen und Balkonen, somit ca. 660,00 m² BGF, realisierbar (793,00 m² x 0,8), was einer Wohnfläche von ca. 525,00 m² entspricht. Möglich sollte somit ein zweigeschossiger Neubau sein, gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens. Sonstiges: Bebauungsplan Osdorf 49, WR II o, GRZ 0,4, GFZ 0,8, BauNvo von 1977, d.h. Aufenthaltsräume im Dach und möglichen Souterrain zählen zur GFZ.Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen- Mietwohnungen- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)- Grundstücke- GewerbeflächenErlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15, 2 Etagen Provision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
