Kaufpreis 512.323 €
77866 Rheinau
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2023
Kaufpreis: 512.323 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau". Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können. Ausstattung: - modernes Raumkonzept- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug bei fast allen Wohnungen- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich- Planung nach aktuellem GebäudeenergiegesetzTolle Architektur.Modern Wohnen,aktiv Leben. Objekt: 4-Zimmer-Wohnung W02 im EG des Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 02 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Sie überzeugt nicht nur durch ihren einmaligen Grundriss, denn zudem verfügt sie über einen eigenen Hauszugang (ohne Aufzug) der lediglich von dieser Wohnung genutzt wird.Direkt am eigenen Zugang zu dieser Wohnung liegt ganz praktisch ein Gäste-WC. Gleich nebenan ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. So privat, wie nur möglich, denn erst über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Koch-/Essbereich. Hier überzeugt nicht nur die ca. 40 m² große Fläche, sondern auch die bodentiefen Fenster zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Ein kleiner Abstellraum direkt an der Küche ist für alles Nötige und Unnötige und für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet und ideal. Durch den weitergehenden Flur gelangt man zu dem Badezimmer mit Tageslicht. Neben zwei Waschbecken und einem WC wird dieses auch mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem Handtuchwärmekörper und einer Badewanne ausgestattet. Anliegend ist das Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich. Auch das Wohnzimmer überzeugt durch seine Einzigartigkeit. Denn durch den offen gestalteten Koch-/Essbereich erreicht man über eine Treppe das helle und offene Wohnzimmer, welches durch eine Brüstung gesichert ist.Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² - separates Büro mit Gäste-WC- offenes Wohnzimmer mit Brüstung - einladende Freiräume mit ca. 10 m² großen Balkon- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss- Badezimmer mit Tageslicht neben Schlafzimmer- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Fenster, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne- ca. 40 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Keller- separater Kellerraum- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85 EEK) ist möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
