Kaufpreis 355.932 €
77787 Nordrach
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2023
Kaufpreis: 355.932 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordrach liegt im westlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über eine Fläche von fast 40 km² und einer Bevölkerung von um die 2.000 Bürgern im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang. Das 13 Kilometer lange Nordrachtal ist ein ideales Wandergebiet und ein Hort der Entspannung und Erholung. Aufgrund seiner sonnigen Lage wurden in Nordrach zahlreiche Solaranlage errichtet, was die Gemeinde zum Solardorf macht.Beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" hat Nordrach schon drei Mal in Folge einen 1. Preis erhalten, dazu einen Sonderpreis für den Blumenschmuck. Ein besonderer Besuchermagnet ist das Puppenmuseum, das bestbesuchte Museum seiner Größe im Ortenaukreis. Die Entfernung zur Kreisstadt Offenburg beträgt 28 km. 79 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet, 17 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche. Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsdetails:- Kellerräume und Fahrradraum- Speicherraum je Wohnung - Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen mit Sektional-Gittertor- Besucherparkplatz am Vorplatz- tragende Wände aus Stahlbeton- Außenwände ab EG aus Kalksandlochstein- nicht tragende Innenwände sind Trockenbauwände- Fernwärme Pufferheizungsanlage mit Fußbodenheizung- Warmwasserbereitung über Wärmetauscher in den Wohneinheiten- Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung- elektrische Jalousien aus Alu und Rollläden als Vorbaurollläden- Holz-Fertig-Parkett in Eiche incl. Sockelleisten- Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC mit eleganten Fliesen versehen- Türsprechanlage mit Klingel und Videoüberwachung im Zugangsbereich- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016, KfW55) Objekt: 4-Zimmer-Wohnung W08 im 2. Obergeschoss.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einer Loggia mit einem tollen Blick über Nordrach überzeugt diese Wohnung. Gleich am Eingang erwartet Sie nicht nur Platz für Dielenschrank und eine Garderobe, sondern auch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Darauf folgt eines der drei Zimmer, für ein Gästezimmer oder ein Büro ideal. Daneben kommt ein weiteres Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick. Der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich zieht sich über die komplette Ostseite und endet im Süden mit der witterungsgeschützten Loggia. Durch die Eckausrichtung dieser Wohnung sind hier viele Fenster vorhanden, die die Wohnung mit natürlichem Licht versorgen. Das dritte Zimmer liegt neben dem Wohnzimmer, auch dieses wurde, wie der Rest der Wohnung, mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das geräumige Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer großen und ebenerdigen Dusche, einem Handtuchwärmekörper, einem WC sowie zwei Waschbecken versehen. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der neben zusätzlichem Stauraum innerhalb der Wohnung, die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und einen Trockner bietet. Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² - Loggia überdacht nach Süden mit tollem Ausblick- Separates Gäste-WC mit Tageslicht- Badezimmer mit großer Dusche, WC, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne, bodenebener Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss- großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Eichenparkett versehen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung- zusätzlicher Kellerraum und zusätzlicher Speicherraum Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,38 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
