Kaufpreis 485.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage im Ahrensburger Villenviertel ist hoch begehrt, nicht zuletzt durch die fußläufige Anbindung an das Zentrum mit allen Versorgungsmöglichkeiten (Noteinkäufe REWE in der Tankstelle, 200 m). Die Ahrensburger Innenstadt besitzt zahlreiche Dienstleister, Gastronomie und Einzelhandelsunternehmen.Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn und bietet somit ein vielfältiges Kulturleben sowie ein reichhaltiges Sportangebot, wie zum Beispiel Hockey, Tennis, Fußball, Schwimmen und vieles mehr an. Sämtliche Schularten, sprich von der Grundschule bis zum Gymnasium hin zu einer Berufsschule sind in Ahrensburg angesiedelt. Ebenfalls sind einige Kitas ansässig. All dies können Sie bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichen. Die Bushaltestelle "Am Aalfang" liegt vor der Tür. Die U-Bahnstation der Linie U1 ist in ca. 9 Fußminuten zu erreichen. Der Regionalbahnhof befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung.Auch die Verkehrslage ist exzellent, die Regionalbahn bringt Sie in 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die A1 erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg oder Lübeck ebenfalls in 30 Minuten.Die naturnahe Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Objekt: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem sehr schönen, gepflegten und großen Grundstück von 888 m². Das Haus liegt im hinteren Grundstücksteil, somit fernab der Straße und ist teilunterkellert. Ausstattung: Die Wohnfläche des Hauses mit ca. 112 m² verteilt sich auf einer Ebene. Im Obergeschoss befindet sich ein unausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 112 m². Diese Fläche ist über eine Ausschub-Treppe zu erreichen.Der Eingangsbereich führt Sie in die, mit Solnhofener Platten ausgestatteten, Diele. Von dort gelangen Sie in den Essbereich sowie in die Küche und in das Wohnzimmer.Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Vom vorgelagerten Essbereich haben Sie die Möglichkeit über eine Terrassentür in den rückwärtigen Garten zu gelangen.Das Wohnzimmer mit Ausrichtung zum vorderen, großen Garten verfügt über die baujahrstypischen, großen Fensterfronten. Auch hier gelangen Sie über eine Terrassentür auf die südlich ausgerichtete, teils überdachte Terrasse. Der Bodenbelag hier ist mit vollholz Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Der verlängerte Flur führt zu weiteren Wohn- und Schlafräumen des Hauses. In diesen Räumen ist zum Teil mit Teppich und Parkettboden verlegt.Ein Gäste WC sowie ein Vollbad sind getrennt von einander vorhanden.Das Dach, die Fenster sind aus dem Baujahr. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Tank befindet sich unterirdisch auf dem Grundstück des Hauses. Der Garten ist liebevoll und teilweise mit Naturstein angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Einzelgarage weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Pkw`s. Sonstiges: Geschäftsbedingungen:Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,1 inkl. gesetzl. MwSt.
