Kaufpreis 376.400 €
88499 Riedlingen
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2023
Kaufpreis: 376.400 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Riedlingen. Stadt mit Lebensqualität - herzlich willkommen!An der oberschwäbische Barockstraße und dem Donau-Radwanderweg gelegen, gehört Riedlingen zu einer der schönsten Donaustädte zwischen Ulm und Sigmaringen. Die Stadt verdankt ihr mittelalterliches Gesicht den zahlreichen historischen Gebäuden. Den Charme der Stadt machen die kleinen und großen Fachwerkhäuser, die Riedlinger Märkte, als auch die hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohngegend von Riedlingen - der Altheimer Siedlung. Sie erreichen bequem zu Fuß die Stadtmitte mit all ihren Reizen. Um die Ecke befinden sich die Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.Spaziergänge und Freizeitaktivitäten laden an der wunderschönen Donau, der Schwäbischen Alb und dem "Heiligen Berg Oberschwabens" dem Bussen ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bundesbahn- kein Fertighaus Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Raumwunder in attraktiver Stadtlage, tollem Grundstück und dies zu einem spannenden Preis? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das "Richtige" für Sie sein. Denn unser Objekt - ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - bietet genau dies. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 253 m² können Sie Ihre Wohnträume perfekt verwirklichen. Egal ob als Kapitalanlage, wie aktuell genutzt mit 3 Wohnungen oder auch für den Eigenbedarf z.B. als Mehrgenerationenwohnen. Hier lässt sich durch den variablen Grundriss vieles verwirklichen.Beginnen möchten wir mit unserer Kurzführung durchs Haus mit der Einliegerwohnung im UG. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und somit ideal für eine Fremdvermietung. Was man nicht erwartet sind die hellen und vor allem großzügigen Zimmer. Dies wird aber klar, da wir uns ja im Erdgeschoß befinden und die Wohnbereiche alle nach Süd/Südwesten ausgerichtet sind. Gerade in den Sommermonaten wird Sie die Terrasse und der Garten begeistern, zumal die Terrasse noch überdacht ist. Die Wohnung hat fast 80 m² Wohnfläche zu bieten und ist daher auch ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt. Über den Haupthauseingang / Treppenhaus gelangen wir in die große Erdgeschosswohnung sowie die nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung. Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss - 5 Zimmer und einer Wohnfläche von fast 115 m² - findet hier auch eine Familie genügend Platz. Das Badezimmer versprüht noch den Charme vom Baujahr, jedoch alles in gepflegtem Zustand. Auch auf dieser Etage gelangen Sie wieder von mehreren Zimmern auf den Sonnenbalkon - ideal für gemütliche Abendstunden. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und beeindruckt vor allem durch wenige aber dafür riesige Zimmer. Durch den Anbau eines großen Balkonsegments bietet diese Wohnung eigentlich alles, was Singles und auch Paare wünschen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und die offene Küche mit Essbereich + Balkon werden Sie begeistern.Am Objekt sind eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vorhanden. Einkaufsmärkte/Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wie schon geschrieben ist die Wohnlage ein Traum. Aktuell ist das gesamte Objekt vermietet. Gerne stellen wir Ihnen die interessante Immobilie gerne näher vor. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
