Kaufpreis 359.000 €
63683 Ortenberg
Zimmer 12
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 12
Größe: 321 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stadt OrtenbergIm östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Ortenberg, die sich in die Ortsteile Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei knapp über 9.000.Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, der Vulkanradweg, ein Schloss und die Burgruine Lißberg, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt wurde Ortenberg insbesondere durch den Kalten Markt, der seit dem 13. Jahrhundert alljährlich im Oktober stattfindet.Dinge des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter und Optiker sind vorhanden, ebenso Restaurants und Cafés. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen. Ausstattung: Ausstattung: - 3 separate Nutzungseinheiten - Hohe Decken und breite Flure- Abstellflächen im Keller und Dachgeschoss- Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar - 7 Stellplätze im Innenhof - Flüssiggastank - Kein Denkmalschutz - Gute Lage im Ortskern von Ortenberg Objekt: Gründerzeit-Flair im ehemaligen Kaiserlichen Postamt!Angeboten wird ein nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit individuellen Möglichkeiten zur Nutzung. Das um das Jahr 1910 erbaute Gebäude besteht aus 3 abgeteilten Nutzungseinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 321 m², welche sich über 3 Vollgeschosse erstreckt. Die Erdgeschosseinheit wird aktuell gewerblich genutzt und ist mit einem kurzläufigen Mietvertrag an eine therapeutische Praxis vermietet. Diese umfasst eine Mietfläche von ca. 102 m². Die Mieteinheit im 1. Obergeschoss umfasst eine Mietfläche von ca. 111 m² und beherbergte ehemals eine Arztpraxis. Diese sowie die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² stehen aktuell frei zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie ist unterkellert mit 2 separat zugänglichen Einheiten und verfügt über weitere Nutzflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen 7 PKW-Stellplätze im teilweise begrünten Innenhof zur Verfügung.Die Mieteinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden durch eine Gastherme ca. aus den Jahren 1982 und 2000 beheizt, die Einheit im 2. Obergeschoss über einen Öl-Einzelofen. Die Fenster sowie die Elektrik wurden nur teilweise überholt. Im allgemeinen befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Renovierung/Sanierung wäre auch die Umnutzung der gewerblichen Räumlichkeiten zu Wohnzwecken denkbar. Lassen Sie sich vom verborgenen Potenzial dieser Immobilie überraschen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
