Kaufpreis 1.376.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 15
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2023
Kaufpreis: 1.376.000 €
Zimmer: 15
Größe: 442 m2
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A93 entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.* Die Immobilie liegt in einem gewachsenem Gebiet. Besonders hervorzuheben ist zentrale Lage. * Sie erreichen von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen. Ausstattung: Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:EG:- Wohnung Nr. 1 mit ca. 57,3 m² Wfl.- Wohnung Nr. 2 mit ca. 76 m² Wfl.- HaustechnikraumOG:- Wohnung Nr. 3 mit ca. 57,3 m² Wfl.- Wohnung Nr. 4 mit ca. 76 m² Wfl.DG:- Wohnung Nr. 5 mit ca. 44,5 m² Wfl.- Wohnung Nr. 6 mit ca. 45,0 m² Wfl.- Wohnung Nr. 7 mit ca. 86 m² Wfl. - Hier kann noch ein Balkon nachgerüstet werden.Das Wohnhaus ist teilunterkellert.-> Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! * Ingesamt 7 Wohnungen mit perfekter Grundrissaufteilung* Diese Immobilie wurde teilsaniert und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden aufwändige Baumaßnahmen durchgeführt:- Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach verglast) - Erneuerung der Dachgeschossdecke (Stahlbetondecke)- kompletter Dachgeschossausbau -> es entstanden 3 neue Wohnungen, zwei davon mit Galerie- Erneuerung der Treppe ins Dachgeschoss- Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung- Fassadenerneuerng mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich- Einbau einer Solaranlage* Es befinden sich 4 Stellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück. Sonstiges: * Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. Ust.Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
