Kaufpreis 265.000 €
56281 Hungenroth
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hungenroth liegt an der L 206, einer landschaftlich herrlichen Straße des vorderen Hunsrücks, die den Rhein (St. Goar) und die Mosel (Brodenbach) verbindet. Von Hungenroth sind es ca. 5 km bis Emmelshausen und 2,5 km bis zur Autobahn 61 (Anschlussstelle Emmelshausen). Zu Hungenroth gehören auch die Wohnplätze Berghof und Sonnenhof. Bedingt durch die Lage des Ortes auf der Rheinhöhe, in der Nähe der Stadt St. Goar, gibt es viele Wandermöglichkeiten durch angrenzende Wälder und romantische Wiesentäler mit Blick auf das Rheintal bis weit in den Taunus hinein. Mittelpunkt des Dorfes ist das Gemeindezentrum mit Gemeindehaus, Mehrzweckhalle, Heimathaus, Kinderspielplatz und Dorfplatz. In Hungenroth besteht ein intaktes Dorf- und Vereinsleben. Die traditionelle Kirmes wird an Pfingsten gefeiert.In Emmelshausen befinden sich Geschäfte aller Art, Banken, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum gemütlichen Verweilen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Emmelshausen und in den umliegenden Dörfern. Ausstattung: Erdgeschoss:WohnzimmerEsszimmerKücheFlurBadObergeschoss:Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Schlafzimmer 4Zimmer zur Zeit Bügelzimmer Dachgeschoss: ( ausgebaut )großes SpielzimmerStauraumKellergeschoss:HeizungskellerÖl-TankraumKellerraum 1Kellerraum 2kleiner AbstellraumBad mit Dusche Objekt: Das Haus wurde 1960 massiv gebaut und 2021 komplett im Innenbereich renoviert. Man betritt das Haus und kommt in einen kleinen Flur, der nach hinten zu einem Ausgang in den Garten führt. Rechts vom Flur aus gelangt man in das Esszimmer mit angrenzendem gemütlichen Wohnzimmer. Links gelangt man in die große Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier ist viel Platz für die gesamte Familie, zum Essen, Spielen oder einfach nur zum Verweilen. Neben der Küche befindet sich das große Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC und 2 Waschbecken. Die Wohnräume und die Küche sind mit einem hochwertigen Laminat belegt, Flur und Bad sind gefliest. Im Flur führt eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 4 große Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der zur Zeit als Bügelraum genutzt wird. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die Böden der Schlafzimmer sind durchgehend mit dem hochwertigen Laminat belegt. Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe weiter hinauf in das Dachgeschoss. Dies wird zur Zeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt. Hier könnte aber auch ein Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer entstehen. Die Treppe ist vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit Teppich belegt. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, der Öl-Tankraum, zwei größere und ein kleinerer Raum sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert und die Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizungsanlage von Buderus ist von 1992. Die Fenster sind alle doppelverglast und teilweise erneuert. Die Haustüre wurde 2021 erneuert.Das Haus ist im Innenbereich top gepflegt!! Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Ort Provision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
