Kaufpreis 420.000 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus ist ein Raum- und Ausstattungswunder undwurde durch den Eigentümer nach eigenem Anspruch 2014 vollsaniert. Nach der kompletten Entkernung wurde das Objekt sehrgeschmackvoll saniert. Das Haus ist für ein Päarchen oder alsGewerbe (z.B. Büro) geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich dasGäste-WC, die große, schöne Wohnküche mit dem Zugang zumgepflasterten Hofbereich und ein großer Wohnraum mit ca.4,50m hohen Decken und offen sichtbaren Dachbalken. Von hieraus kommen Sie auch in den perfekt geplantenSoutterainbereich. Hier befinden sich ein offenes Schlafzimmer,ein offenes Ankleidezimmer mit tollen Einbauschränken und dastraumhafte großzügige Wannenbad. Der Kellerboden wurdeaufwändig ausgekoffert und eine neue Bodenplatteeingegossen. Danach wurden in allen WohnräumenFussbodenheizungskreisläufe (wasserführend von derZentralheizung gespeist) verlegt. Die gesamte Elektrizität undalle Rohre wurden damals neu verlegt. Ausserdem wurden alleWände mit Feinputz (keine Tapeten im ganzen Haus) verputzt.Die Luxus-Bäder wurden mit großen weißen Wandfliesen undsandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Dieses Haus wartet nurdarauf von Ihnen geschmackvoll möbliert zu werden.Details zur Ausstattung finden Sie weiter unten im Exposé unterdem Punkt Ausstattung.Das Grundstück wurde 2014 mit grauen Steinen gepflastert. Eswartet nur auf eine geschmackvolle Ausgestaltung mit Pavillion,Topfpflanzen sowie Gartenmöbel.Dieser Hofbereich ist ausreichend groß für entweder 3 Autos,viele Motor- und Fahrräder & ein Gartenhaus. Zugang erhält manüber ein elektrohydraulisches Tor mit Fernbedienung in der extrainstallierten Lärmschutzwand. Diese ist mannshoch, schützt vorneugierigen Blicken und schluckt laut Hersteller bis zu 30% derStrassengeräusche.Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen senden Sieuns bitte im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. DieBesichtigungenstermine vergeben wir nach der Reihenfolge dereingehenden Anfragen. Es finden Einzeltermine statt. Ausstattung: Im Jahr 2014 saniert/ renoviert, wir listen auf:*3-fach Verglasung in Kunststoffrahmen zur Strassenseite*2-fach Verglasung in Kunststoffrahmen zur Gartenseite*neues Dach mit 14cm Aufdachdämmung*doppelwandiger Wandaufbau (doppelschaliges Mauerwerk)*neue Brennwerttherme, Gas*neue Elektrizität*neue Sanitär-Verrohrung*elektrohydraulisches Zufahrtstor und elektrische Dachluke*neue hochwertige und sehr abriebfeste PVC-Bodenbeläge inHolzdekor*neues Gäste-WC mit Dusche im EG*neues Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster*neue, hochwertige Eingangstüre*neues Veluxdachfenster*neu gepflasterter Innenhof, hier haben Sie mind. 3 Stellplätze*Haustiere und Hunde sind willkommen*neu erstellter Lärmschutzzaun*Platz für ein GartenhausDas Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist es noch vermietet. Besichtigungen beginnen Ende März nach Auszug des Mieters. Lassen Sie sich vormerken. Lage: Zentrale Lage in Düsseldorf Vennhausen direkt an einerVerbindungsstrasse zum Stadtteil Lierenfeld gelegen. In direkterUmgebung befinden sich Wohnhäuser, ein Autohandel und eineTankstelle. Der Bus in Richtung Innenstadt hält in Sichtweite.Der Unterbacher See erreicht man in ca. 5 Fahrminuten und dieDüsseldorfer Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahn A46ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von derAutobahn A46 kann man in ca. 20 Fahrminuten nach Wuppertal,Neuss, Mönchengladbach und die A3 in Richtung Oberhausen,Köln Frankfurt und die A57 in Richtung Köln und Krefelderreichen. Sonstiges: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen undUnterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nichthaften. Die Flächen-angaben sind circa Werte. Irrtum, Auslassungund Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht fürSchreibfehler.Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, er ist in Vorbereitung -wir haben den Eigentümer auf die Erstellungspflicht hingewiesen.Sobald dieser erstellt ist, kann er eingesehen werden. Provision: Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer. Diese wird mit Abschluß eines Kaufvertrags fällig und ist innerhalb von 7 Tagen zahlbar.
