Kaufpreis 339.000 €
51545 Waldbröl
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie trägt den Zusatznamen "Marktstadt". Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer und die Stadt Bonn 55 Kilometer westlich von Waldbröl.Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka etc.), Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Über die Autobahnen A 4 (Köln-Olpe) und die A 3 (Köln-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B 256 und B 478 und mehrere Landesstraßen ist Waldbröl gut zu erreichen. Eine Anbindung mit der Bahn nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid gibt es z. B. in Dieringhausen oder Windeck.Durch die Lage im Bergischen Land besteht ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Naturerlebnispark "Panarbora" und Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe sind nur ein paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Ausstattung: Auf sämtlichen Böden im Haus wurden hochwertiges Laminat und Vinyl Boden verlegt. Die Badezimmer sind mit schiefergrauen und terracottafarbenen Bodenfliesen sowie mit cremefarbenen und weißen Wandfliesen, die mit passenden Bordüren abgesetzt sind, ausgestattet.Die Küche im Erdgeschoss fügt sich mit ihrem Weiß perfekt in den Raum ein und ist farblich passend zu dem kalkeiche grauen Laminatboden gehalten. Durch die frei gelegten Balken im Erdgeschoss wirkt der Raum entschieden größer, ohne seinen gemütlichen Charme zu verlieren. Das erste Obergeschoss stellt Ihnen die Schlafräume zur Verfügung, so dass Eltern und Kinder immer nahe zusammen sind. Dennoch kann das ausgebaute Dachgeschoss, in dem es weiteres Schlafzimmer mit eigenem kleinem Wohnbereich gibt, eine schöne räumliche Trennung zu den unteren Etagen bieten, ohne sich gänzlich abzugrenzen. Hier könnte man beispielsweise auch das Elternschlafzimmer mit einem Arbeitsbereich einrichten, was in Zeiten von Homeoffice auch eine attraktive Alternative darstellt. Das warme Wasser wird durch Durchlauferhitzer produziert und stellt somit keinen weiteren Kostenfaktor für den Gasverbrauch dar. Grundsätzlich lässt sich das Haus mit seinen Kaminöfen und den Durchlauferhitzern im Winter auch gänzlich ohne Gas beheizen. Die Scheune, die sich gegenüber des Haupthaus befindet, bietet durch drei Zugänge an der Vorderen und einem an der Rückseite Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder gegebenenfalls zum Ausbau. Seitlich an der Scheune liegt der Carport für ein Auto. Objekt: Das hier angebotene Bergische Fachwerkhaus liegt in einem kleinen Dorf am Rande von Waldbröl. Auf dem 630 m² großen Grundstück stehen das Haupthaus und eine Scheune sowie ein Carport.Das 1920 erbaute Landhaus wurde 2014 aufwendig vom Erdgeschoss bis unter das Dach von innen und außen saniert. Zu den 180 m² Wohnfläche gehören im Erdgeschoss der Wohn.- und Essbereich sowie eine offene Küche (die Küche ist im Kaufpreis enthalten). Im 1. OG befinden sich die Schlafzimmer und ein großes, neuwertiges Tageslichtbadezimmer. Außerdem gibt es und wie auf allen Etagen einen Holzofen. Im Dachgeschoss sind weitere Schlafzimmer und ebenfalls ein Badezimmer und ein kleines Wohnzimmer vorhanden. Auch, hier kann man mit einem Kaminofen heizen.Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die selbst bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt. Aufgrund des nach hinten ausgerichteten Hofbereichs ist man für sich und Kinder können gefahrlos in der Zufahrt und auf der hinter der Scheune liegenden Obstwiese spielen. Zusammen mit dem Haus erwerben Sie noch ein Waldgrundstück von 8.087 m², somit ist die Versorgung mit Brennholz weitgehend gesichert. Dazu kommt ein Wiesengrundstück von 3.898 m², das zurzeit verpachtet ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.20 Provision: provisionsfrei
