Kaufpreis 979.900 €
50735 Köln
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2023
Kaufpreis: 979.900 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der Stadt Köln entstehen auf ca. 230 – 360 m2 alt-gewachsenen Grundstücken acht Einfamilienhäuser der besonderen Art.In hochwertiger Hausnachbarschaft zeigen sich diese in 1,5-geschossiger und 2-geschossiger Massivbauweisegeplanten Einfamilienhäuser unter anthrazitfarbener Pfanne eines Satteldachs. Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden, breiten Gauben und anthrazitfarbenen Tür- undFensteranlagen – teils bodentief – kommen sie bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend und anmutig daher.Ein kleiner Stellplatzhof sorgt für äußerste Ruhe derim hinteren Grundstücksbereich liegenden Einfamilienhäuser.Durch ca. 175 m2 beeindruckende Wohnfläche mitwasserundurchlässiger Unterkellerung und somit nochmals ca. 66 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietetdieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener Küche, drei oder zwei Schlafzimmer im Dachgeschosslassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms freien Lauf. Lagebeschreibung: Die Trakehner Straße liegt im Stadtteil Köln-Niehl, Gemarkung Longerich und grenzt direkt an die traditionsreiche Kölner Galopprennbahn.Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Linie 16 aufder Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der GürtelHochbahn und im Norden durch die Strecke vonWeidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). In das Stadtzentrum führen dievierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße undAmsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es die Möglichkeit, über die Mülheimer Brücke auf dasrechte Rheinufer zu gelangen.Das Baugrundstück liegt an der Trakehner Straße 3,quasi im Schatten der Kölner Galopprennbahn. In Verlängerung der Trakehner Straße liegen äußersthochwertige Wohnhäuser und Villen auf großen Grundstücken. Die Straße ist verkehrsberuhigt undbietet eine äußerst ruhige Wohnlage mit Naturverbundenheit im Herzen einer Metropole.Im vorderen, zum Westen ausgerichteten Grundstücksbereich werden vier voll 2-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps „OPTIMA“ mit außergewöhnlich großzügigen ca. 175 Wohnfläche entstehen.Im unverbaubaren südlichen Bereich entstehen vier 1,5-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps„PRIMA neu“, mit ca. 150 qm Wohnfläche. Alle Häuserwerden voll unterkellert und erhalten eine hocheffizienteLuft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ausstattung: Ihr Haus - Ihre Vorteile.traditionelle MassivbauweiseStein auf Stein erbaut nach GEGim KfW 55-Standardvoll erschlosseneinladende VorgartenbereichePflasterarbeiten in grauFassaden im Klinkerstein der Fa. MuhrDacheindeckung in anthrazitfarbenen PfannenKeller mit Haushalts-/VersorgungsräumenHaustüranlage, farblich harmonisiert;Marke GEALANFenster-Türanlagen der GEALANanthrazit und teils bodentiefmit Edelstahl-Griffen, mattelektrische Rollläden zur BeschattungHolz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen. Fa. LeboTreppenanlage mt Holzhandlauf und Holztrittstufen (massiv)weitläufiger Wohn-/EssbereichGäste WCtagesbelichtetes Badweißes Markensanitär der Fa. Geberitedle Chromarmaturen von Grohe30 x 60 cm Wand/BodenfliesenMaler & Oberböden in Eigenregieweißes Schalterprogramm von Busch/Jägerkomfortable Fußbodenheizung mitEinzelraumregulierungHeizung als energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem hohem Wirkungsgradzentrale WarmwasserversorgungEinzelgarage elektr. Sektionaltorund weterem Außenstellplatzu.v.m. Provision: provisionsfrei
