Kaufpreis 399.000 €
75236 Kämpfelbach
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: PREISREDUZIERUNG VON 499.000,-- AUF 399.000,-- € !!!Das Einfamilienhaus ( Doppelhaushälfte ) wurde im Jahre ca. 1968 nahe dem Ortsrand von Ersingen in Hanglage erbaut und bietet einer ( Groß- ) Familie sehr viel Platz.Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 140m². In dieser Wohnfläche sind jedoch 3 Räume mit insgesamt ca. 60m² Wohnfläche nicht berücksichtigt, sodass Ihnen eine bewohnbare Fläche von nahezu 200 m² zur Verfügung steht. Im Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ( Antrieb neu 2021 ). Der Gartenbereich ( Hang ) hinterm Haus benötigt etwas Pflege ( Rückschnitt der Hecken und Sträucher ...... )Aufteilung : ********* Kellergeschoss :============Doppelgarage ( mit elektrischem Tor ) mit direktem Zugang ins Haus, Abstellraum mit dahinter liegendem ehemaligen HeizöllagerUntergeschoss :============Seitlicher Treppenaufgang von der Straße zum Hauseingang, 2 Zimmer ( NICHT in Wohnfläche eingerechnet ), Balkon, Heizraum, 1 Kellerraum, 1 Waschraum, Treppenhaus zum EG - Bereich mit Zugang zum Freisitz hinterm Haus und zum GrundstückBodenbeläge in den Wohnräumen :+++++++++++++++++++++++++++Steinböden und PVCErdgeschoss : ===========Großes Wohn - Esszimmer ( ca. 55m² ) und gemütlicher Kachelofen, Küche mit Essplatz, Balkon, Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Möbel, WC ), sep. WC mit HandwaschbeckenBodenbeläge :+++++++++++Parkett -, Fliesen - und SteinbödenDachgeschoss :============3 Zimmer ( 1 Zimmer NICHT in Wohnfläche eingerechnet ), Badezimmer ( Dusche, Waschtisch, WC ) Bodenbeläge :+++++++++++Laminat und Teppich Ausstattung: + Doppelgarage+ Heizung ( Gas ) neu ca. 2006+ Überwiegend Kunststofffenster neu 1995+ Badezimmer und Gäste - WC im EG ca. 1995 erneuert+ Überwiegend Holzinnentüren neu ca. 1995+ 2 Balkone ( 1 x modernisiert )+ Kachelofen ( hier sind Modernisierungsarbeiten notwendig )+ Überdachung Freisitz neu ca. 2020== Teilweise baujahrtypische Ausstattung - Renovierungen / Modernisierungen sind erforderlich == Eigentumsübergang: Der Eigentumsübergang ist aufgrund grundbuchrechtlicher Berichtigungen erst 2023 möglich !Wir bitten um Beachtung. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. 19 % MwSt. ) aus dem notariellen Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
