Kaufpreis 495.000 €
92363 Breitenbrunn
Zimmer 9
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 176 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise auf einem 400 m² großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Im Jahr 1978 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus, 2010 wurden weitere bauliche Maßnahmen vorgenommen.Zentral, dennoch ruhig im historischen Breitenbrunner Ortskern gelegen, unterliegt dieses Gebäude dem Ensembleschutz (kein Denkmalschutz).Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² zuzüglich einer Gewerbenutzfläche von ca. 226 m². Als Besonderheit erwirbt der zukünftige Eigentümer einen nahegelegenen Schrebergarten mit einer Größe von 65 m². Das in Massivbauweise erbaute Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau bietet weitere Lager- und Stellmöglichkeiten, dem Haus zugehörig ist eine Garage.Bei diesem Haus kaufen Sie eine solide Kapitalanlage, die ohne Aufwand verwaltet werden kann. Eine gute und langfristige Vermietbarkeit ist dem Käufer garantiert!Diese und viele weitere Informationen und Bilder sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Wir bitten um schriftliche Anforderung. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer GewerbeeinheitEnsembleschutzBaujahr 1955 MassivbauGrundstück 400 m²1 Schrebergarten 65 m²Gesamtwohnfläche ca.176m², Nutzfläche ca.226 m²3 Wohneinheiten: 2x je ca.57 m², 1x ca.60 m²1 Gewerbeeinheit Alle Einheiten vermietetGutes MieterklientelAlle WE hell und freundlich mit Tageslichtbad1 Terrasse1 GarageÖlheizung aus dem Jahr 2022TV über SAT oder Kabel möglich Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: ME p.a. 19.440,-- EUR - Rendite aktuell: 3,93 % Provision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.
