Kaufpreis 598.000 €
51491 Overath
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2023
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze Lage: Verkehrsgünstig und pendlerfreundlich ist die mittelgroße Stadtperle Overath mit rund 27.300 Einwohnern im Speckgürtel Kölns gelegen. Wer hier geboren ist, hat sein Herz an diese Stadt verloren. Wen wundert es? Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen Richtung Köln und ins Oberbergische und die Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen von Overath. Die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, in Richtung Köln & Olpe. Den hohen Wohnwert ergeben aber auch die inhabergeführte Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Restaurants, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen. Alles in allem eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist für ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot gesorgt. Hier gibt es Sportplätze, ein Golfplatz, Reitangebote und ausgedehnte Wanderwege sowie eine breit gefächerte Vereinslandschaft. Hier wohnt man nicht - hier lebt man! Ausstattung: Massive BauweiseBaujahr 1962Fenster doppelt verglast von 2003 Echtholzdielen im Wohn-Ess-Küchenbereit von 20032009 kernsaniert Heizkörper von 2009 (Heizkörper in der Küche von 2021)Einfahrt zum Haus komplett gepflastert 2010Wasser zentral, außer in der Küche über Durchlauferhitzer Ölheizung mit mindestens 5000 Liter Öltank Grundstück komplett eingezäunt überwiegend bodentiefe Fenster überall Rollläden, im Schlafzimmer elektrisch zwei Tageslichtbäder - im Erdgeschoss mit Dusche - im Obergeschoss mit Badewanne; elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern Balkon mit unverbautem Ausblick (Naturschutzgebiet)Steingrill auf der hinteren Terrasse Einbauküche mit Küchenblock und Dunstabzugshaube im Herd im Wohnzimmer LED Lampen mit Farbwechsler Lichter im Wohn-Ess-Küchenbereich alle zum Dimmen Carport mit kleinem Abstellraum Objekt: Wenn dieses Haus einen Namen hätte, würde es Audry Hepburn heißen. Diese 60er Jahre Stilikone aus Architektenfeder punktet mit zeitlosen, offenen Grundrissen und residiert freistehend in majestätischer Waldhanglage von Overath. Zweifelsohne eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland Umgeben von saftigem Grün und stilvoll saniert, werden hier Innen & Außen in einen kunstvollen Einklang gebracht, der gelinde gesagt, atemberaubend ist. In den Jahren 2004 und 2009 wurden die ca. 155 m² Wohnfläche an die Bedürfnisse zeitgemäßer Wohnkultur angepasst. Energetisch unterstützen seitdem isolierte Holzrahmenfenster und eine effiziente Öl-Zentralheizung. Aber auch die Inszenierung durfte bei dieser Wohnikone nicht zu kurz kommen. Hochwertiges Dielenparkett umschmeichelt den Wohnbereich wie ein Passepartout und setzt den hängenden Designkamin im Wohnbereich gekonnt in Szene. Aber das war nur ein kleiner Ausschnitt...Nachdem man seine Autolieblinge in einem Carport untergebracht hat, nimmt man den Treppenaufgang zum Empfang. Dort angekommen, wird man aufs geschmackvollste willkommen geheißen und bereits vom Charme des Hauses in den Bann gezogen. Sanfte Beige- und Cappucinotöne versprühen Noblesse und hochwertige Materialen, wie die matten großformatigen Fliesen kommen gleichermaßen mit starkem Ausdruck und Understatement einher. Dabei wurde stilecht der baujahrestypische Lichtcatcher aus Glasbausteinen integriert und darf weiter strahlen. Links und rechts an den Empfang schmiegen sich das Elternschlafzimmer und ein Arbeitsbereich, die ihrerseits auch einen eigenen Zugang mittels Flügeltüren zur Eingangsterrasse haben. Ein harmonisches Raumgefüge erzeugt dabei die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Weiter geradeaus führt der großzügige Empfang zu dem zentralen Flur, der wie ein Herzstück im Haus angeordnet ist. Von hier erreicht man auf selber Ebene den Hauswirtschafts-und Kellerbereich sowie eine clever konzipierte Bad-Ankleide-Kombination, die einfach nur Spaß macht. Durch die nachträgliche Teilung eines großen Raumes in dieses Arrangement teilen sich beide Bereiche einen Eingang, von dem man zuerst in das hochkarätige Tageslichtbad gelangt. Das WC räumlich abgetrennt, offenbart sich auch hier ein echter Trendsetter. Eine bodentiefe edle Glasdusche und zwei kubische Waschbecken sowie edelste Armaturen versprechen Wellnessvibes. Edle Keramik in angesagtem braun-rost stehen für einen edlen Touch. Die angrenzende Ankleide ist geräumig und praktisch angegliedert. So kann man gut gelaunt in den Tag starten. Vom Flur aus spannt eine stilechte 60er Jahre Wendeltreppe den Spannungsbogen ins Obergeschoss. Die lichte Höhe und die großzügigen hellen Flächen des Treppenhaus eignen sich hier par exellence als Galeriefläche. Wecken sie ihr künstlerisches Potential in sich, oder inszenieren sie vorhandene Kunstschätze und unterstreichen sie den lebendigen und inspirierten Charakter des Hauses damit. Fulminant und als Höhepunkt der Hausführung eröffnet sich am Ende der Wendeltreppe der ca. 45 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich. Eine fast 5 Meter lange Schiebtür öffnet den Raum zum ca. 20 m² großen Balkon, der den gesellschaftlichen Bereich in warmen Sommertagen um ein weiteres Zimmer ergänzt und den Blick freigibt auf das unverbaubare und umwerfende Naturpanorama des Landschaftsschutzgebietes. Die Einbauküche ist harmonisch in Räumlichkeiten eingefügt und steht dennoch für sich. Schroff wirkende Flächen in anthrazit und braun im Industrialstyle, dazu hochklassige Einbaugeräte und ein Tresen, der als stilistischer Raumtrenner fungiert, werden mittels Beleuchtungselementen ins rechte Lichte gerückt und sind komplementär zu den eher soften Formen im Esszimmer gesetzt. Der schwebende Hängekamin im schmucken Wohnbereich ist das herausragende Highlight dieser Wohnlandschaft. Abgerundet wird die Etage durch ein Kinderzimmer und ein Masterbad, das als Augen-und Seelenschmeichler daherkommt. Ein edler Treppenaufstieg, dunkler Klinker und Wasserfallelemente machen das Badeerlebnis hier zu etwas besonderem. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zur Autobahn: 11.90, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 5.40 Provision: provisionsfrei
