Kaufpreis 419.000 €
55743 Gerach
Zimmer 9
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Größe: 233 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Ausstattung: Die Ausstattung des Anwesens kann als gehoben bezeichnet werden.Auf ca. 230 qm Wohn- und ca. 180qm Nutzfläche bietet es auf verschiedenen Ebenen insgesamt 9 Zimmer, 2 Wohnzimmer, Küche und Bäder, eine Sauna und div. Abstellräume.Ein großer Wintergarten auf der Rückseite zum Garten hin gelegen, ein zweiter im OG an ein Schlafzimmer grenzend, Balkon und Terrassen, sowie entsprechende Grünflächen im Außenbereich, stehen zu Ihrer Verfügung. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: so zum Beispiel Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein neuer Kacheloffen, eine neue Brennwertheizungsanlage u.v.m.Die Böden sind gefliest, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, bzw. mit Holz verkleidet. Selbstverstäändlich sind die Fenster doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.2018 wurde auf der Rückseite des Hauses ein Anbau errichtet. Hier wurde eine moderne Wohnung eingerichtet, mit Einbauküche, Kaminofen usw. Sie könnte als Mietwohnung genutzt werden.Carport, Garage und Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 13.01.2015- gültig bis: 13.01.2025- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1982---------------Das zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine großzügige, geräumige Ausdehnung mit Nebengebäuden, div. Balkonen und Wintergärten, Garagen und Carport. Es wurde Anfang der 80iger Jahre in Massivbauweise errichtet und von seinen Eigentümern gepflegt und regelmäßig renoviert.Auf ca. 230 qm Wohn - und ca. 170 qm Nutzfläche bietet es viel Platz und eignet sich somit für eine größere Familie oder als ZweigenerationenhausDie Nachbarschaft ist mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut und vermittelt einen gediegenen, ruhigen Eindruck. Auf der Rückseite, an den eigenen Garten angrenzend, bieten sich die weitläufigen Felder und Wiesen als "Naherholungsgebiet vor der eigene Haustür" an. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Ortsstraße kommend auf der linken Seite. Hier befindet sich eine Garage, sowie der angrenzende Anbau, in dem 2018 eine Einliegerwohnung eingerichtet wurde.Vom Eingang gelangt man im Erdgeschoss in eine größere Diele mit dem Treppenhaus, das in die oberen Etagen, bzw. in die Kellerräume führt.Hier im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen Blick auf den davorliegenden Garten und die Felder und Wiesen der Umgebung erlaubt. Ein neuer Kachelofen als Schmuckstück des Wohnzimmers, eine geräumige Küche, Arbeitszimmer und der Zugang zur neuen Wohnung, befinden sich ebenfalls hier.Die 2018 angebaute Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche.Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, z.T. mit Balkon oder Wintergarten und ein neues Badezimmer.Der Keller dient als Lagerräum und hier befindet sich auch die neue Brennwertheizung. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 55.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00000, Distanz zum Flughafen: 28.00000, Distanz zur Gesamtschule: 8.60000, Distanz zur Grundschule: 4.30000, Distanz zum Gymnasium: 14.30000, Distanz zur Hauptschule: 8.60000, Distanz zum Kindergarten: 4.40000, Distanz zur Realschule: 8.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00000, Distanz vom Zentrum: 6.40000, Distanz zu Naherholung: 0.30000, Distanz zum See: 39.00000, Distanz zum Skigebiet: 26.70000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Provision: 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
