Kaufpreis 445.000 €
72657 Altenriet
Zimmer 8
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 8
Größe: 159 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: 2-Fam.-Doppelhaushälfte Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Altenriet.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Bank, Ärzte und die Kommunalverwaltung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.Das nächste Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten und Geschäften ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.Wiesen und Felder befinden sich nur ca. 300 m entfernt und laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein. Altenriet liegt nahe der B 27 (ca. 5 km), B 312 (ca. 3 km) und B 297. Nach Stuttgart sind es ca. 22 km, zum Flughafen ca. 10 km.Insgesamt ein hervorragender Standort mit sehr guter Infrastruktur zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besondere Merkmale sind:- 2 Wohnungen, getrennt oder gemeinsam nutzbar, - schöne, helle Wohnräume, - eweiterbare Grundrisse, - durchschnittliche Gebäudeausstattung, renovierungsbedürftig,- Aufenthaltsräume zum Teil mit Parkettboden, - baujahrsentsprechende Sanitärausstattung in den Bädern, - Öl-Einzelöfen mit Beheizung aus den Öltanks, separate Warmwaseraufbereitung- OG-Wohnung mit Südbalkon und Blick in den Garten, - DG-Wohnung mit Ostbalkon,- nach Süden ausgerichteter Garten sowie - 2 ältere Einbauküchen. Eine Garage sowie eine vielfältig nutzbare Scheune runden das Angebot ab. Objekt: Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares, frei stehendes 2-Familienhaus in absolut ruhiger und zentraler Lage von Altenriet.Das Haus aus dem Baujahr ca. 1900 verfügt über eine Scheune und ist über die breite Hofeinfahrt gut anfahrbar. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Scheune erfolgte ca. 1971. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungsarbeiten stehen jedoch an. Der nach Südosten ausgerichtete Garten bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen.Momentan verfügt das Objekt über ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Stockwerke.Für die Obergeschosswohnung steht durch den Ausbau der Scheune eine Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Verfügung, im Erdgeschoss von ca. 46 m².Das Haus ist in 2 separate Wohnungen wie folgt aufgeteilt:EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus in das OG, 2 Abstellräume, Waschküche, Öltankraum, Gewölbekeller, Scheune sowie separate Garage OG: Flur, Küche, Bad, separates WC, Schlaf- u. Wohnzimmer sowie weiterer Raum mit Zugang zum Südbalkon, Wohnfläche um den Scheunenraum erweiterbar,DG: Flur, Bad, separates WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlaf- undKinderzimmer sowie weiteres Zimmer Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage. In der Scheune kann ebenfalls geparkt werden.Beide Wohnungen stehen leer und können sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages grundlegend modernisiert werden. Hieraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, wie der Nutzung der gesamten Fläche als Einfamilienhaus in Kombination mit Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Komplettvermietung möglich.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
