Kaufpreis 298.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelsdorf gehört zur Verbandsgemeinde Grafschaft, die mittlerweile durch den Sitz von Haribo sehr bekannt ist. Gelsdorf bietet eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 Richtung Süden oder Norden sowie an die A 565. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Ausstattung: ++ 2 Häuser, ein Grundstück ++ Diverse Nutzungsoptionen ++ Vermietung als auch Eigennutzung gegeben ++ Bis zu 3 Wohneinheiten möglich ++ Ölheizung ++ Durchlauferhitzer für die Wassererwärmung ++ 3 Badezimmer ++ 2 vorhandene Küchen ++ Küchenanschluss ++ Fenster teilweise aus dem Jahre 1997 ++ Dachaufstockung Ende der 70er Jahre ++ Objekt: In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gelsdorf ist diese besondere Immobilie auf ca. 405 m² Grundstück gelegen.Sie besteht aus 2 Häusern. Da sich diese aber auf ein und demselben Grundstück befinden, sind sie rechtlich gesehen als Wohnungen zu bezeichnen. Ursprünglich diente das vordere "Haus" als Bauernhaus mit angeschlossenem Stall. In den 80er Jahren wurde der Stall jedoch zu Wohnzwecken umgebaut. Das vordere "Haus", das ca. im Jahre 1945 erbaut wurde, bietet auf 2 Etagen insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche an. Es kann als eine Einheit oder aber als zwei Einheiten genutzt werden, zumal jede Einheit für sich ein Bad und eine Küche bzw. Küchenanschlüsse bietet. Zurzeit ist es als eine Einheit vermietet. In der unteren Einheit befinden sich eine große Sitzküche mit Einbaugeräten, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Ein separater Eingang mit eigenem Flur ermöglicht den privaten Zugang, aber auch über das gemeinsame Treppenhaus ist der Zugang gegeben. Über diesen gemeinsamen Treppenaufgang erreicht man auch die obere Etage, die zurzeit 3 weitere Zimmer bietet. In einem dieser Räume könnte die zweite Küche untergebracht werden. Ein Duschbad komplettiert diesen Bereich. Das vordere "Haus" ist unterkellert.Der ehemalige Stall stellt auch optisch ein Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche dar. Nach Betreten dieser Wohnung befindet sich hier eine Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Zur Rechten liegt die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, zur linken Seite erreicht man den Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier ist auch der Zugang zum Hof gegeben.Das behindertengerechte Duschbad mit Fenster ist auch hier situiert. Über eine Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum bietet.Im Innenhof sind sowohl ein kleiner Fischteich sowie 2 großzügige Geräteschuppen vorhanden. Hier kann auch das Auto geparkt werden. Eine Teilungserklärung weist jeder Wohnung ihren eigenen Kellerraum zu.In diesem Komplex können mehrere Generationen in unterschiedlichen Konstellationen mit der Möglichkeit des jederzeitigen Rückzugs wohnen. Nach entsprechender Renovierung kann hieraus ein Schmuckstück entstehen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte der Postbank bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.