Kaufpreis 136.000 €
24235 Laboe
Zimmer 1
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2023
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 1
Größe: 30 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das "Ostseebad Laboe" mit seinen rd. 5000 Einwohnern liegt am Ausgang der Kieler Förde, knapp 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Zum Hinterland gehört die landschaftlich reizvolle Probstei mit ihren zahlreichen Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern, die viele Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten bereithalten. Direkt vor der Haustür liegt eine der meist befahrenen Wasserstraßen der Welt und eines der bekanntesten Segelreviere. Laboe ist aber nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein bevorzugter Wohnstandort mit vollständiger Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Geschäften für den täglichen Bedarf, Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants usw..Das Kieler Zentrum ist über die B502 gut erreichbar, auch per Bus - und übers Wasser (von März bis Oktober) per "Fördedampfer" in rd. 45 bzw. 70 Minuten bis Kiel-Düsternbrook bzw. Kiel-HBF (in den Wintermonaten von Oktober bis März nur auf dem sog. Winterdreieck, d.h. von Möltenort nach Friedrichsort und Laboe sowie zurück). Ausstattung: - 3-/4-geschossiger Gebäudekomplex mit 126 Wohnungen und 10 Gewerbeeinheiten sowie PKW-Stellplätzen und Abstell-/Lagerräumen- massive Bauweise - Flachdach- Gaszentralheizung (Anlage von 2009, lt. Energieausweis)- modernisierte Fahrstühle - isolierverglaste Fenster- Glasfaseranschluss vorhanden- funktionaler Grundriss- Pantryküche in Weiß- Wannenbad/WC (innen liegend) in Weiß/Blau, mit Duschabtrennung - verglaste Loggia mit einseitig blickdurchlässigen Sonnenschutzrollos, Verglasung kann geöffnet werden- Gemeinschaftswaschcenter- PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (eigenes Grundbuch, liegt knapp 100 m entfernt vom Haus) - sehr gepflegtes Erscheinungsbild von Treppenhaus sowie Außen-/Gemeinschaftsanlage- gut angesparte Instandhaltungsrücklage Objekt: Direkt an der Kieler Förde gelegen, lediglich etwa 30 Meter von der Wasserkante und der Baltic Bay Marina entfernt - der Gebäudekomplex, in dem dieses sehr gepflegte und ansprechend möblierte 1-Zimmer-Appartement zur Landseite liegt, bietet einen einzigartigen Standort für maritimes Wohnen - sei es das ganze Jahr über, am Wochenende und/oder im Urlaub. Auch zur rentablen Vermietung an Feriengäste eine sehr gute Wahl. Das kann auf Wunsch über eine örtliche ansässige Agentur erfolgen.Die hellen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind über den schwellenlos gestalteten Hauszugang und zwei moderne Fahrstühle bequem und stufenfrei zu erreichen.Der Grundriss ist funktional: vom Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie ins Bad/WC und ins kompakte Wohnzimmer mit Pantry-Küche (gesamt ca. 20 m²) und Zugang zur verglasten Loggia. Nachts wird das Wohnzimmer durch die ausziehbare, neuwertige Couch und ein Schrankbett zum bequemen Schlafbereich.Seit kurzem ist in der Wohnung ein Glasfaseranschluss vorhanden.Im Haus gibt es ein Gemeinschaftswaschcenter.Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (eigenes Grundbuch, liegt knapp 100 m entfernt vom Haus), per fernbedienbarer Schranke gesichert.Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird federführend durch eine/n engagierte/n Hausverwaltung/Verwaltungsbeirat von der Eigentümergemeinschaft über die gut angesparte Instandhaltungsrücklage (jährliche Gesamtzuführung zzt. rd. € 115.000,00, Kontostand per 31.12.2022 ca. € 500.000,00) laufend instand gehalten und modernisiert. Sonstiges: Bei dieser Wohnung handelt es sich formell um ein Wohnungserbbaurecht, das 1971 auf die Dauer von 99 Jahren bestellt worden ist. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell € 182,64 zu zahlen.Aktuell beträgt das Hausgeld € 130,00, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Von dem Hausgeld sind zzt. rd. € 66,00 nicht umlagefähig (auf Mieter).Die Grundsteuer beläuft sich jährlich auf aktuell € 92,82. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
