Kaufpreis 448.500 €
92339 Beilngries
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2023
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage. Objektbeschreibung: Raumaufteilung:Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum,Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WCSonstiges: - große Garage mit Kfz-Stellplatz für 17.500,-- EUR; - separater Kfz-Stellplatz für 7.500,-- EURFakten/Highlights:- barrierefreier Zugang;- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;- Energieeffizienzklasse A+;- ETA Pellets-Zentralheizung;- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;- Eigener Eingang mit Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;- Videogegensprechanlage;- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;- komplett elektrische Rollläden;- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Terrassentüren;- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.) z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;- Dachgeschoss mit Deckenspots versehen;- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);- Hausverwaltung vorhanden;uvm.Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.Rundum ist diese seltene Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: provisionsfrei
