Kaufpreis 412.500 €
64521 Groß-Gerau
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2023
Kaufpreis: 412.500 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler Lage des beschaulichen Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten. Ruhiges Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese angenehme Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Das Angebot an Kindertagesstätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten), 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist eine integrierte Gesamtschule), eine Oberstufenschule, Sonderschulen und verschiedene berufsbildende (berufliche) Schulen. Mit Bus oder Auto sind es nur wenige Fahrminuten zur Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und zum Rhein-Main-Flughafen. Groß-Gerau bietet ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Ausstattung: - Werthaltige Massivbauweise- barrierefreier Zugang durch TG- Fußbodenheizung- offener Küchenbereich- modern gestaltetes Duschbad- bodentiefe Fenster- sonnenverwöhnte Terrasse- eigener Gartenbereich- eigener Kellerraum- 1 Tiefgaragenstellplatz- komfortabler Personenaufzug- gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum im UG- sep. FahrradabstellraumGartenanteil WE 1 ca. 25,19 Quadratmeter1 TG-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.Die Ausführung und Ausstattung erfolgt gemäß Baubeschreibung. In Absprache sind alternativ und gegen Aufpreis Änderungen in der Bauleistung möglich. Objekt: Das Neubauprojekt: Das Warten hat sich gelohnt! Im Herzen des ländlich geprägten Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten, nur wenige Gehminuten von einladenden Spazierwegen und idyllischen Bachauen entfernt, entsteht im Laufe der nächsten Monate dieses architektonisch ansprechenden 11-Familienhaus mit dem Namen Deichtangente Groß-Gerau - geplant und gebaut für Menschen, die Qualität, Individualität und moderne Wohnraumkonzeption voraussetzen. Die in der Region in und um Groß-Gerau expandierende Wirtschaft, der nahe Flughafen mit Sitz der weltgrößten Airlines und insbesondere die stetige Neuansiedlung unterschiedlicher Firmen und Unternehmen vor Ort, begründet einen ständig wachsenden Bedarf an geeignetem Wohnraum für die große Anzahl der verschiedenen Mitarbeiter und deren Familien. Dies gilt im gleichen Maße für neue Mitbürger, wie für bereits Ansässige mit hoher Ortsbindung, die gerne in Groß-Graue und dessen Stadteile zuhause sind. Massive Stein-auf-Stein-Bauweise und die fachkundige Bauausführung garantieren eine wertbeständige Investition in die Zukunft. Einrichtungsfreundliche Grundrisse, eine praktische Raumaufteilung und die funktionale Anordnung der Zimmer prägen die Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten. Diese Gegebenheiten schaffen, neben der Option zur Eigennutzung, darüber hinaus beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.Geplant sind Wohnungen in der Größe von ca. 85,6 qm bis ca. 101,5 qm, zu Kaufpreisen in Höhe von 374.300 Euro bis 420.900 Euro (jeweils inkl. 1 TG-Stellplatz und einem Abstellraum im UG). Die Kosten für einen weiteren TG-Stellplatz betragen 15.000 Euro. Die Einzelgrundrisse zu dem verfügbaren Wohnungen erhalten Sie beigefügt zu diesem Exposé für WE 1. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
