Kaufpreis 560.000 €
66128 Saarbrücken
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: ruhige, am Ortsrand gelegene und trotzdem verkehrsgünstige Lage,ca. 7,5 km zum Stadtkern Saarbrückenca. 5 km zum Stadtkern Forbachca. 5 km zum Stadtkern Völklingenca. 7,5 km zum Hauptbahnhof Saarbrückenca. 3 km zur Autobahn A 620ca. 5 km zum Grenzübergang "Goldene Bremm"Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Kindergarten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Ausstattung: Ausstattung:- Fußbodenheizung im ganzen Haus- Bodenbeläge in Fliesen und Marmor- offener Kamin im EG und im DG- Massivholz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- alle Fenster in Isolierverglasung, teilweise einbruchsichere Verglasung_ Dachgauben mit einbruchssicherer Sicherheits-Verglasung- elektrische Rollläden mit einbruchshämmenden Gießharzfüllungen - alle Räume im DG mit Fernsehanschluss - 1 Garage, 2 Carports, mehrere Freiplätze Objekt: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: 1996Wohnfläche: ca. 212 qmBürofläche: ca. 92 qmNutzfläche: ca. 92 qmGrundstück: 1.386 qmAufteilung Büroeinheit:Eingangsbereich mit Kaffeeküche, 3 Büros, Archiv, Gäste-Toilette.Aufteilung Wohneinheit:EG: Eingangsbereich mit Windfang, Küche, separate Spülküche, großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, 2 Terrassen, Gäste-WCOG: Flur, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, 2 weitere Zimmer, Duschbad, 2 BalkoneKG: Flur, Heizungsraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für eine Sauna, WeinkellerDieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Seitdem wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und instand gehalten.Die Räume sind großzügig geschnitten und dank zahlreicher, zum Teil bodentiefer Fenster hell und einladend. Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet und durch eine Frühstückstheke abgetrennt. Die Einbauküche ist aus Massivholz gefertigt und mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet.Zusätzlich gibt es noch eine separate Spülküche, welche ebenfalls mit einer vollständigen Einbauküche in gleicher Qualität ausgestattet ist.Die Aufteilung des Dachgeschosses ist so gestaltet, dass dort eine Einliegerwohnung abgeteilt werden kann. Die Anschlüsse zur Installation einer Küche sind bereits vorhanden.Die im Untergeschoss befindlichen Büroräume werden aktuell als Kanzlei genutzt. Es ist ein separater Eingang von außen vorhanden sowie ein direkter Zugang innerhalb des Hauses. Im Außenbereich ist eine weitere Terrasse angelegt und es sind Kundenparkplätze in ausreichender Zahl vorhanden.Hier besteht auch die Möglichkeit, mit wenig baulichem Aufwand eine Einliegerwohnung zu errichten.Die vielen Details wie z. B. die Bleiverglasungen in Hauseingangs- und Innentüren, Marmor im Wohnbereich, der Kamin mit Sichtfenster oder die Teichanlage im Garten machen den besonderen Charme dieses Anwesens aus. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt
