Kaufpreis 479.000 €
24106 Kiel
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: "Die Wik" gehört zum privilegierten "Kieler Norden", der als stark favorisierte Wohnlage in Kiel und als äuserst beliebte Adresse für stadtisches Wohnen gilt. In fusläufiger Entfernung zur Universitat und zum Ernst-Barlach-Gymnasium ist hier ein gewachsenes Gebiet entstanden, das sich großer Beliebtheit erfreut, v. a. bei Familien. Der Busanbindungen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz mit Tiergehege und der Nord-Ostsee-Kanal anund zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege. Darüberhinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die "angesagte" Holtenauer Strase, Kiels "zweiter Fusgängerzone ", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gutsortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., dieFördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels nur gut 2 KM entfernt. Ausstattung: - massive Bauweise- Dach mit Pfanneneindeckung- Gaszentralheizung- zentrale Warmwasserversorgung- überwiegend neue Fenster- Kernsanierte Altbauwohnung "einmal alles neu"- moderne Einbauküche- Premiumbad mit Fenster, separater Dusche und Wanne- Gäste-WC- neue Elektrik mit Datenverkabelung- aufgearbeiteter Dielenboden- zwei Balkone- zwei Kellerräume- Abstellraum für Waschmaschine auf halber Treppe- sofort bezugsfrei Objekt: Diese außergewöhnliche Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegtenJugendstilhauses. Die Verkäufer haben hier ein kleines Schmuckstück entstehen lassen mit viel Liebe zum Detail. Hell-freundliche und funktional aufgeteilte Räumlichkeiten (Zimmergrößen: ca. 14m², 15m², 16m², 17 m² und Küche ca. 9 m²) zeichnen die in 2023 aufwendig kernsanierte undbezugsfreie Wohnung aus. Das Tageslichtbad (ca. 9 m²) mit Wanne, separeter Dusche und Zugang auf einen Balkon ist ein wahres Premiumbad. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern gehalten.Die hochwertige Einbauküche, mit Zugang auf einen weiteren Balkon, bietet viel Komfort und Platz. Die Balkone mit Blick ins Grüne sind nach Norden ausgerichtet. Der aufgearbeitete Dielenboden, neue Elektrik mit Datenverkabelung und überwiegend neue Fenster zählen zu den weiterenAusstattungsdetails. Das Wohnzimmer kann problemlos mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden, um mehr Großzügigkeit zu gewinnen ohne die Elektroverkabelung zu verlegen. Ein weiterer Abstellraum auf halber Treppe ist für die Waschmaschine vorgesehen. Selbst die zwei Kellerräume sind saniert worden. Stichworte: Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
